BR Properties fortalece portfólio em ativos “Triple A”

A BR Properties S.A., uma das maiores companhias de investimento em imóveis comerciais do Brasil, fortalece sua presença no segmento “Triple A”, no terceiro trimestre de 2019. No período, a empresa concluiu três importantes movimentos nesse sentido, com a venda de 70% do imóvel comercial Edifício Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, pelo valor de R$ 184,8 milhões, seguido, na primeira semana de outubro, pela comercialização da totalidade do imóvel Chucri Zaidan, em São Paulo, no valor de R$ 306,8 milhões.

Em contribuição à essa estratégia, logo após o fechamento do trimestre, a companhia celebrou Compromisso de Compra e Venda (CCV) visando a aquisição da totalidade do imóvel comercial em desenvolvimento denominado “Torre Paineira”, com área locável de 44.673 m², e de aproximadamente 30% do imóvel comercial em desenvolvimento denominado “Torre Jatobá”, com área locável de 11.514 m², ambos localizadas no empreendimento “Parque da Cidade”, na cidade de São Paulo. O preço total da aquisição é de R$ 766,1 milhões, tendo sido pago como sinal a quantia de R$ 36,3 milhões e o saldo restante a ser amortizado na entrega definitiva da obra, com previsão para o segundo semestre de 2021.

“Esse movimento vai ao encontro da estratégia de consolidar o nosso portfólio em ativos ‘Triple A’, localizados em regiões centrais da cidade de São Paulo, identificando oportunidades onde, por meio da gestão ativa de locações e da propriedade, a companhia gera maior retorno ao acionista”, afirma o CEO da BR Properties, Martin Jaco. “O Condomínio Parque da Cidade será o principal e mais completo empreendimento multiuso da capital paulista e, com essas aquisições, passaremos a deter 101.865 m² de ABL das torres corporativas do referido complexo, o que contribui fortemente para a estratégia de reciclar parte dos ativos, concentrando o portfólio em propriedades de alto padrão, que no último trimestre representaram 72% de nossa operação, em valor de mercado”, completa o executivo.

Além da gestão ativa de seu portfólio, como mais um importante passo no processo de otimização de sua estrutura de capital, a Companhia pré-pagou ao longo do ano R$1.128,3 milhões em dívidas que tinham um custo médio ponderado nos últimos 12 meses de 10,1% (CDI +4,5%). Dentro do processo de melhoria contínua na gestão de seus passivos, a BR Properties reduziu o custo de sua dívida em 2,2 pontos percentuais nos últimos 12 meses. A receita líquida, no terceiro período do ano, foi de R$ 95,3 milhões, representando, na base de mesmas propriedades, um crescimento de 10% em relação ao trimestre anterior.Desconsiderando os efeitos não caixa e não recorrentes do trimestre, a BR Properties fechou o terceiro trimestre de 2019 com Lucro Líquido Ajustado (FFO) de R$ 20,5 milhões, com margem de 22%, correspondendo a um aumento nominal de R$ 8,8 milhões, em relação ao mesmo período no ano anterior, e de R$ 16,7 milhões, em relação ao segundo trimestre.

Sobre a BR Properties -- Fundada em 2006, a BR Properties (BRPR3) tem como foco a aquisição, locação, administração, incorporação e venda de imóveis comerciais, localizados nas principais regiões metropolitanas do Brasil, como São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente, a BR Properties possui 45 imóveis comerciais, prontos ou em desenvolvimento, que totalizam 805 mil m² de área bruta locável (ABL).