Galpões logísticos ampliam ocupação e impulsionam demanda por garantias ágeis na infraestrutura corporativa

O mercado brasileiro de galpões logísticos atravessa um dos ciclos mais fortes da última década, impulsionado pela expansão do e-commerce, pela descentralização de centros de distribuição e pela pressão por entregas mais rápidas. Nos últimos anos, o estoque nacional cresceu acima de 10% ao ano, somando mais de 35 milhões de m² de ABL, enquanto a taxa de vacância atingiu patamares historicamente baixos, próximos de 7%, segundo dados de consultorias como JLL e Colliers.

A demanda tem avançado para além dos grandes centros. A interiorização, com destaque para eixos rodoviários estratégicos e cidades médias em estados como São Paulo, Minas Gerais, Santa Catarina e Espírito Santo, intensificou a busca por estruturas modernas, climatizadas, automatizadas e preparadas para operações de alta rotatividade.

Essa transformação ampliou o peso das garantias contratuais no ciclo de construção, ocupação e manutenção dos galpões. Em operações que envolvem contratos de longo prazo, grandes investimentos e múltiplos fornecedores, modelos de garantia ágeis e digitais se tornaram essenciais para destravar negociações e reduzir riscos.

Para Jorge Câmara, Head de Fiança Locatícia da Junto Seguros, o movimento é estrutural. “A profissionalização do setor logístico elevou o padrão dos contratos. Hoje, grandes operações exigem velocidade, previsibilidade e modelos que reduzam a fricção entre locadores, locatários e investidores. A fiança locatícia responde diretamente a essa necessidade, porque entrega segurança com análise técnica precisa e emissão digital em prazos curtos.”

Nos últimos cinco anos, a oferta de galpões mais que dobrou, acompanhando o crescimento de grandes empresas de produtos e operadores logísticos. Só o e-commerce já responde por 38% da ocupação nacional, conforme levantamento da RB Investimentos divulgado pelo NeoFeed. Ao mesmo tempo, fundos imobiliários e investidores institucionais ampliaram sua participação no segmento, fortalecendo a demanda por governança, mitigação de risco e contratos mais padronizados.

Segundo Câmara, essa expansão traz novas exigências contratuais: “nos projetos atuais, o Locatícia Junto tem papel crucial não apenas no aluguel, mas também na construção, retrofit e expansão de complexos logísticos. Quando falamos de operações que envolvem milhões de reais em ativos, qualquer atraso, inadimplência ou ruptura pode comprometer toda a cadeia. Garantias bem estruturadas dão sustentação jurídica e financeira para que esses empreendimentos sigam avançando.”

A expansão também se reflete diretamente no volume de análises e emissões realizadas pela Junto Seguros em projetos logísticos. Nos últimos 12 meses, a companhia registrou crescimento acelerado na procura por garantias associadas a contratos empresariais, acompanhando a evolução do mercado. O avanço é mais intenso em estados que concentram novos hubs logísticos, como São Paulo, Minas Gerais, Santa Catarina e Espírito Santo, e dialoga com o aumento nacional da absorção líquida, que ultrapassou um milhão de m² em 2025, segundo a Cushman & Wakefield, além da valorização média de 34% no metro quadrado em três anos. Para os especialistas da Junto, esses indicadores reforçam que a demanda por garantias sofisticadas deve seguir acompanhando a interiorização da infraestrutura logística e o fortalecimento do e-commerce como motor da ocupação.

Com valor de locação crescente, que em polos como Cajamar, Grande ABC e regiões portuárias já ultrapassam R$ 30/m², e a menor taxa de vacância da série histórica, o setor vive um momento em que segurança, previsibilidade e rapidez se tornam determinantes para viabilizar operações empresariais.

Nesse cenário, o Locatícia Junto se consolida como uma solução essencial para contratos de alta complexidade, que vão desde locações corporativas de grande porte até operações Built to Suit (BTS) e Sales and Leaseback (SLB), passando por projetos multimilionários de logística e distribuição, além de contratos contínuos de manutenção de infraestrutura e retrofits. Ao oferecer previsibilidade financeira, robustez técnica e um fluxo digital de emissão, o produto sustenta operações que exigem estabilidade, precisão analítica e capacidade de resposta rápida, características cada vez mais determinantes para investidores, locadores e operadores logísticos.

Sobre a Junto Seguros - https://www.juntoseguros.com

Com mais de 30 anos de experiência, a Junto Seguros se consolida como referência em soluções de garantia para empresas de diversos tamanhos e segmentos. Especialista em Seguro Garantia e Fiança Locatícia, a Companhia já atendeu mais de 80 mil empresas e acumula mais de 1,8 milhão de apólices emitidas no período.

Pioneira no Brasil ao emitir a primeira apólice digital de Seguro Garantia, a Junto Seguros é reconhecida por sua governança corporativa alinhada aos mais elevados padrões de ética e transparência. Aliando sua atuação à valorização de pessoas e à inovação, recentemente, a seguradora alcançou a 10ª posição entre as 100 empresas Mais Inovadoras no Uso de TI, do IT Fórum, marcando o terceiro ano consecutivo na lista. No ano anterior, foi reconhecida entre as cinco líderes em inovação no setor de saúde e seguros pelo Prêmio Valor Inovação.

Comprometida com diversidade, inclusão e equidade de gênero, a empresa conquistou, pela sétima vez, o selo Great Place To Work® e integra o Ranking das Melhores Empresas para Trabalhar na categoria Instituições Financeiras Seguradoras, eleita a 3ª melhor seguradora para se trabalhar no Brasil em 2025.

Neste ano, a empresa celebra 30 anos de atuação em Seguro Garantia, reforçando o seu comprometimento contínuo de transformação e crescimento de diferentes setores empresariais, garantindo negócios que movem o país.