Empresas devem ficar atentas à atuação em imóveis sem regularização fundiária

Cerca de 90% das 23 milhões de empresas brasileiras enfrentam barreiras invisíveis: operar em imóveis sem regularização fundiária, o que limita o acesso a crédito, energia formal e licenças essenciais, freando crescimento e reduzindo oportunidades.

Rafael Galante, CEO da CBRdoc, aponta que a gestão documental pode converter esses imóveis em ativos produtivos, viabilizando o potencial de expansão dos negócios.

Abaixo ele lista cinco pontos que mostram os impactos da irregularidade e os benefícios da regularização:

1. Acesso a crédito bancário e financiamentos

Mais de 5 milhões de brasileiros vivem em imóveis sem registro adequado em cartório, segundo levantamento da Associação dos Notários e Registradores do Brasil (Anoreg-BR). A falta de regularização impede que essas propriedades sejam utilizadas como garantia em operações financeiras, o que significa bilhões de reais em potencial econômico travados. A regularização fundiária, portanto, não apenas assegura o direito à moradia formal, mas também libera acesso a crédito e viabiliza novos investimentos.

2. Segurança jurídica e previsibilidade

A irregularidade fundiária expõe o proprietário a uma série de riscos, como ações de usucapião, disputas de posse, multas urbanísticas, dificuldade de vender ou transferir o imóvel e até restrições para obter financiamentos e licenças. Manter a documentação em dia reduz essas vulnerabilidades, assegura previsibilidade e fortalece o negócio.

3. Possibilidade de venda, locação e expansão

Imóveis irregulares dificultam transações comerciais. Com registro regularizado, a empresa pode vender, alugar ou ampliar seu imóvel, além de aumentar o valor patrimonial.

4. Inclusão em programas de incentivo

Sem regularização, pequenas empresas ficam excluídas de programas públicos e linhas de crédito específicas. A formalização amplia a competitividade e as oportunidades de participação.

5. Sustentabilidade e crescimento do negócio

A falta de documentação impede muitas empresas de se formalizar plenamente, reduzindo sua competitividade. Regularizar protege ativos, fortalece o empreendedorismo e gera impacto positivo na economia local.

“Ao formalizar seus imóveis, as empresas não preservam apenas seus ativos, mas também ampliam sua capacidade de acessar crédito e participar de operações financeiras de maior porte, fundamentais para o crescimento sustentável”, afirma Rafael Galante.

Regularizar imóveis não beneficia apenas cada empresa individual. É um fator que impulsiona o empreendedorismo e gera empregos. Além do impacto financeiro, a irregularidade fundiária traz insegurança jurídica, risco de multas e restrições legais que dificultam qualquer planejamento estratégico. Em muitos municípios, as multas por irregularidades urbanísticas e fundiárias podem ultrapassar R$ 100.000, chegando em casos extremos a alguns milhões de reais, quando envolvem grandes imóvel, dano ambiental ou longo período de infração.

Em um ambiente de negócios em que competitividade e eficiência são cruciais para a sobrevivência de micro e pequenas empresas, a regularização fundiária e a gestão documental assumem um papel estratégico. A organização de documentos e a busca pela regularização não só protegem os ativos da empresa, mas também abrem caminho para o crescimento, a expansão e novas oportunidades de mercado.

Sobre a CBRDoc

A Central Brasileira de Documentos (CBRdoc) é uma empresa de Tecnologia da Informação que oferece soluções inovadoras, como Inteligência Artificial, para o gerenciamento, extração e solicitação de documentos e que, há mais de uma década, atua com empresas de qualquer porte. Com seu serviço, é possível que empresas solicitem buscas volumosas de documentos a serem procurados em todo Brasil.

Com uma equipe altamente especializada e tecnologia diferenciada, a empresa oferece soluções que otimizam o tempo e facilitam a vida dos clientes, eliminando a fricção e o estresse nas interações com órgãos reguladores, proporcionando uma experiência mais ágil e eficiente. A premissa principal é que, com poucos cliques e uma plataforma acessível, o cliente tenha acesso a toda informação que precisar de forma desburocratizada.