Como fazer o anúncio perfeito: dicas para quem quer alugar ou vender imóvel online
Vender, comprar ou alugar um imóvel pela internet já é uma realidade para os brasileiros. É um ótimo negócio, apesar de parecer um grande desafio quando se pensa em comunicar de forma efetiva para atrair a atenção dos compradores. O consumidor está cada vez mais informado e busca transparência para suportar sua decisão. Por isso, uma oferta completa, bem escrita e que estimule o interessado a solicitar mais informações é a chave do sucesso para boas vendas. E para transformar os internautas em verdadeiros experts no assunto, a OLX preparou dicas valiosas para ajudar a posicionar seu imóvel e ter mais chances de negociações bem sucedidas.
Pense no título!
Imóveis divulgados na OLX com a palavra "vendo" ou “alugo” na chamada convertem 58,4% mais. Títulos extensos desinteressam o leitor, então vale compor chamadas entre 20 e 40 caracteres, pois são as que mais geram resultados. Frases objetivas como “Vendo casa com três quartos”, “Vendo apartamento duplex com piscina”, “Vendo apartamento na praia de Copacabana”, são bons exemplos.
Atente-se à descrição
92% dos imóveis negociados por meio da OLX possuem descrição completa. Por isso, na hora de preencher os detalhes, inclua as informações mais relevantes para o futuro comprador ou locatário. Seja claro e objetivo e coloque-se no lugar do interessado: o que a pessoa que está buscando um imóvel mais gostaria de saber?
Faça um resumo dos pontos positivos da residência, do condomínio, da rua e do entorno em geral. De todos os imóveis vendidos ou alugados por meio da plataforma, 41% possuem entre 100 e 500 caracteres na descrição – faixa recomendada para o anúncio ideal.
Ressalte as características
Como em qualquer negociação, é preciso gerar interesse no comprador para que ele marque uma visita e conheça o local. Quanto mais informações sobre o imóvel e arredores – meios de transporte, vias de acesso, opções de lazer, comércio e infraestrutura –, maior a chance da oferta receber contatos qualificados e que estão mais propensos a fechar negócio.
Tenha atenção às características mais buscadas e valorizadas na hora de preencher os dados: tamanho do imóvel, número de quartos, vagas de garagem, banheiros etc.
Estabeleça o melhor preço!
Compare valores e pesquise por quanto estão sendo vendidas ou alugadas as residências na região. Analise as opções anunciadas na OLX e avalie se o preço está compatível com o mercado e com a média do m² praticada nas proximidades. Lembre-se: 94% dos imóveis vendidos ou alugados possuem o preço no anúncio.
Valorize as imagens!
Imagens bem feitas têm papel primordial para despertar a atenção dos compradores e garantir bons contatos. Inclua fotos e aumente as chances de venda ou aluguel: 87,5% dos anúncios da OLX que geram conversão contêm fotos.
Atente a estes detalhes na hora de fotografar:
• Deixe o local limpo e bem arrumado;
• Organize o ambiente e faça uma composição com objetos que o valorizem ainda mais;
• Observe a iluminação do cômodo: opte pela luz natural e espaços com mais claridade.
Ter imagens no anúncio permite que o interessado conheça o imóvel sem sair de casa. Por isso, organize os registros na ordem de visitação: comece com a fachada, passe pela sala e áreas sociais e dê sequência com os cômodos privados. No final, inclua as dependências do condomínio e áreas comuns. Não economize! Anúncios com seis fotos possuem duas vezes mais chances de conversão!
Disponibilize o endereço
Preencha o endereço completo com rua, número e CEP. Na OLX, a informação do CEP é obrigatória para a exibição do anúncio.
Divulgação
Depois de publicar na plataforma, é hora de divulgar o seu imóvel! Use as mídias sociais, assim como suas redes de relacionamento, e compartilhe o link da oferta.
Interessados
Por fim, organize-se para interagir com os interessados. Crie uma planilha para registrar os contatos recebidos, com todos os dados, ligações, troca de mensagens e outros detalhes. Dessa forma, é possível comparar os perfis de cada pessoa e julgar o nível de interesse. Responda as mensagens rapidamente para não perder a melhor oportunidade de alugar ou vender.
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