A construção civil, que registrava seu melhor momento em anos, será impactada pela elevação da taxa de juros. Este fator, porém, não anulará outros, como a demanda reprimida ao longo de anos de crise do setor, a popularização do teletrabalho – que motiva muitos a buscar residências maiores – e o déficit habitacional, que garantirão algum nível de atividade ao segmento. Se a indústria como um todo será afetada, muitos projetos registrarão sucesso comercial.

Para investidores que recorreram ao à construção civil por conta do seu desempenho muito superior ao do restante da economia, uma alternativa é o crowdfunding imobiliário, que possibilita a aplicação de recursos em projetos específicos e pré-selecionados. É o caso do Residencial Parque Amizade, empreendimento da incorporadora Longitude, em Sumaré, na região metropolitana de Campinas (SP), que terá captação aberta até a penúltima semana do ano na plataforma Urbe.me, primeira e maior do gênero do país.

Desde o início da pandemia, a Urbe.me tem privilegiado projetos ou voltados ao alto padrão, ou ao segmento popular, que, ao registrarem melhor desempenho de vendas, reduzem riscos e elevam a rentabilidade aos investidores. O Residencial Parque Amizade integra o programa Casa Verde e Amarela. Terá 180 unidades e seu Valor Geral de Vendas (VGV) projetado supera os R$ 33 milhões.

No modelo da Urbe.me, a remuneração aos cotistas resulta de uma participação no VGV. Todos os projetos disponibilizados na plataforma dispõem de projeções de rentabilidade, que podem ou não se cumprir. Neste projeto, elas variam de 15,07% ao ano (num cenário conservador) a 19,22% ao ano (num cenário otimista). Esses percentuais são pagos no final do prazo contratual, que, no caso do Parque Amizade, é de 25 meses. Já a partir do sexto mês, os investidores recebem depósitos que correspondem aos valores investidos com o acréscimo de uma remuneração mínima de 130% do CDI, o que corresponde hoje a 12,05%. O investimento é acessível a partir de R$ 1 mil.

Desde o início de 2019, a Urbe.me passou a atuar como correspondente bancário em operações Peer to Peer (empréstimos entre pessoas). Desta forma, as cotas dos empreendimentos são, na prática, títulos de dívida, que podem ser protestados em casos de inadimplência. Outra vantagem é que a plataforma passou a seguir a regulamentação do Bacen, o que lhe possibilitou a direcionar as captações para incorporadoras mais sólidas. É o caso da Longitude, que já realizou o pagamento de dez rodadas de captação, num total de mais de R$ 10 milhões repassados aos seus investidores, com uma rentabilidade média de 18,23% ao ano.

Nas 65 rodadas de captação via Urbe.me que concluíram todo o ciclo, a rentabilidade média paga aos cotistas foi de 15,29% ao ano. Apesar da remuneração atraente, a opção deve ser acessada apenas por investidores com perfil arrojado e que disponham de recursos que não serão utilizados por períodos de 24 a 36 meses, prazo que a maioria dos projetos imobiliários leva para ser concluído. Antes do vencimento, as cotas não dispõem de liquidez. Além disso, da mesma forma que não há garantia de que a rentabilidade projetada vá se cumprir, há risco de atrasos e inadimplência por parte das incorporadoras, algo que já ocorreu em cinco projetos.