Como o multifamily está transformando o mercado de moradia no Brasil

O modelo multifamily está crescendo e transformando o mercado brasileiro. Comum em países como Estados Unidos e Canadá, o conceito consiste em prédios inteiros destinados exclusivamente à locação residencial, com gestão profissional e oferta de comodidades agregadas.

No Brasil, a JFL Living, pioneira no segmento e operando há 10 anos na cidade de São Paulo, tem apostado nessa tendência para atender a uma nova demanda: moradores que buscam flexibilidade, conforto e infraestrutura completa, sem a necessidade de aquisição do imóvel.

Segundo Lucas Cardozo, COO da JFL Living, o crescimento do multifamily reflete uma mudança estrutural no comportamento dos consumidores. "Estamos diante de uma geração que prioriza a experiência de moradia e a praticidade no dia a dia. O modelo multifamily oferece exatamente isso: uma solução eficiente, bem localizada e sem as barreiras da compra tradicional de imóvel", afirma.

De acordo com estimativas da SiiLA, o Brasil deve alcançar cerca de 15 mil unidades multifamily até agosto de 2025, distribuídas em aproximadamente 85 empreendimentos. A maior concentração, cerca de 70%, está na cidade de São Paulo, segundo a CBRE.

Para Lucas Cardozo, existem pelo menos cinco fatores que ajudam a explicar por que o multifamily já se consolida como novo padrão de moradia nas grandes cidades brasileiras:

1. Redução da burocracia na locação

No modelo multifamily, o processo de locação é mais ágil do que o tradicional. Empreendimentos como os da JFL Living permitem a assinatura de contratos sem a exigência de fiador ou garantias adicionais, com prazos de mudança reduzidos para até cinco dias.

2. Infraestrutura pronta para uso

As unidades são entregues mobiliadas e equipadas, eliminando a necessidade de reformas, compras de móveis ou ajustes de última hora. O objetivo é oferecer apartamentos prontos para morar imediatamente.

3. Comodidades inclusas

Além da locação do imóvel, o multifamily inclui comodidades como limpeza diária, troca de enxoval e café da manhã, criando uma experiência de moradia que se aproxima da hotelaria, mas com a privacidade de um apartamento.

4. Localização estratégica

Os empreendimentos de multifamily são posicionados em regiões estratégicas, buscando suprir demandas específicas de diferentes públicos, como empresários, e colaboradores de empresas multinacionais, estudantes e pessoas que estão afastadas de suas residências para turismo hospitalar, reformas ou trabalhos pontuais. No caso da JFL, por exemplo, os cinco prédios da empresa estão posicionados nas principais regiões comerciais de São Paulo, como Vila Olímpia, Jardins, Faria Lima e Chucri Zaidan.

5. Gestão profissionalizada

Ao contrário do aluguel tradicional, em que o locatário depende de proprietários individuais, os imóveis multifamily são administrados por empresas especializadas, com atendimento estruturado e manutenção preventiva constante.

A mudança no perfil dos consumidores também estimula o crescimento do setor. Dados da Agência Today mostram que 80% dos jovens brasileiros entre 25 e 39 anos já preferem alugar imóveis a comprá-los, comportamento que impulsiona modelos mais flexíveis de moradia.

Apesar de ainda representar um percentual pequeno frente ao estoque total de imóveis residenciais, o multifamily registra uma taxa de crescimento anual de 31,5% no Brasil, segundo a SiiLA. A previsão é que o mercado nacional alcance 18 mil unidades até 2028 — um movimento que, para players como a JFL Living, sinaliza um espaço consistente para expansão nos próximos anos.

Sobre a JFL Living

A JFL Living é uma empresa pioneira no segmento de multifamily no Brasil, oferecendo apartamentos mobiliados para locação de alto padrão. Com um portfólio de mais de 600 apartamentos em 5 empreendimentos localizados em bairros nobres de São Paulo, a empresa proporciona uma experiência de moradia com comodidades premium. Os apartamentos, que variam de 36 a 431 m², são 100% mobiliados e incluem amenities como arrumação diária e café da manhã gourmet. A JFL Living atende tanto clientes corporativos quanto individuais, com contratos flexíveis e um período mínimo de permanência de um mês, destacando-se pela atenção aos detalhes, eficiência e conforto para seus moradores.