Guia para iniciantes: 10 dicas para quem conquistou o imóvel próprio

Na constante busca por estabilidade e realização pessoal, a conquista da casa própria é um dos anseios mais profundos na trajetória de muitas pessoas, pois representa mais do que apenas o ato de ter um imóvel, e marca o início de um novo capítulo de quem conquista. Apesar de o processo de aquisição ser bem assustador, Bruno Moraes, à frente do Studio BMA, chama atenção para a montagem do espaço perfeito. Pensando nisso, o arquiteto compartilha 10 dicas para ajudar com a jornada.

Mas seja para, de fato, morar sozinho ou dividir um espaço com alguém, é importante levar em consideração alguns pontos essenciais. Assim, o ambiente será otimizado, tornando-se realmente um lar.

1. Adaptar é preciso!

Muitas vezes na empolgação de arrumar tudo, os moradores se esquecem de que, no decorrer do dia a dia, uma série de novas necessidades poderão aparecer. “A dica é pensar em móveis que se adaptem a essas mudanças”, afirma Bruno. Entre os exemplos, ele mostra um móvel ripado do seu apartamento, que é dinâmico – guarda as louças da cozinha e mantém uma estética agradável, pois fica camuflado.

O móvel ripado sob a bancada foi otimizado para ajudar na organização e aproveitar espaço | Projeto do BMA Studio | Foto: Guilherme Pucci

2. Janelas e varandas

Antes de mobiliar o apartamento, é importante analisar como ficará à disposição de tudo em relação às janelas e varandas. Convém deixar os armários próximos, preferencialmente de frente, para ventilar e prevenir a umidade. No projeto a seguir, o home office foi posto ao lado da abertura para aproveitar iluminação natural e ventilação.

Para quem trabalha em casa, é válido saber posicionar o espaço em um local iluminado, arejado | Projeto do BMA Studio | Foto: Guilherme Pucci

3. Ganho de Espaço

Móveis e ambientes multifuncionais são excelentes opções para quem irá morar em apartamentos pequenos. Dentro do projeto de Bruno Moraes, entre alguns exemplos, o móvel atrás do sofá funciona como bar e bancada de trabalho. Além disso, o nicho dentro do box também garante a economia de espaço.

O painel de madeira esconde um guarda-roupas com portas de correr. Como este apartamento reformado pelo arquiteto Bruno Moraes tem apenas 50 m², essa foi a solução encontrada para ganhar espaço e abrigar roupas e objetos | Projeto do BMA Studio | Foto: Luis Gomes

4. Luminárias

Muitas vezes as pessoas decoram o primeiro apartamento aos poucos, portanto, uma dica é usar luminárias que permitem mudar a direção e acrescentar novos pontos de luz, como os trilhos com spots. Eles podem ser adaptados às alterações de layout.

Os spots são elementos versáteis na iluminação de espaços, sua flexibilidade permite direcionar luz de forma focada, realçando detalhes e proporcionado mais funcionalidade | Projeto do BMA Studio | Foto: Guilherme Pucci

5. Faça uma lista do que você tem

É importante relacionar os seus pertences pessoais e verificar se eles cabem no espaço. Isso ajuda a pensar em como você vai armazená-los e planejar os armários. “Antes da reforma do meu apartamento, a cozinha e a lavanderia tinham o mesmo tamanho. Optamos por diminuir a área de serviço a fim de ampliar a bancada e ter gavetas extras na cozinha”, conta Bruno.

6. Cobogós

O revestimento vazado é uma opção charmosa para delimitar os ambientes, sem bloqueá-los visualmente (sendo possível voltar ao layout original quando quiser). Dependendo do modelo, o cobogó pode ser uma alternativa mais prática e rápida que erguer uma parede, pois alguns já vêm com acabamento.

Neste recorte, o cobogó de concreto delimita espaços, preservando a passagem de luz e ventilação. Geralmente utilizados como elemento de separação visual, também podem ser usados em diversos estilos arquitetônicos | Projeto do BMA Studio | Foto: Guilherme Pucci

7. Pisos

Outra dica interessante é com relação aos pisos: se for um imóvel pequeno, é possível utilizar o mesmo piso no apartamento inteiro. Essa solução dá a impressão de amplitude e unidade visual.

O porcelanato imitando cimento queimado foi escolhido para integrar às áreas sociais, mantendo uniformidade e beleza | Projeto do BMA Studio | Foto: Guilherme Pucci

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8. Verificações importantes

Fique atento se o apartamento fica na face Norte ou Sul do edifício. Se for no Norte, por exemplo, haverá sol no apartamento o dia inteiro. Se for no Sul, então quase não irá bater sol. Isso influenciará totalmente o layout do projeto. Outro aspecto importante é ver o modelo de construção do prédio. Se a maioria das paredes for de alvenaria estrutural, não será possível fazer tantas alterações.

9. Atenção com torneiras, chuveiros e ralos

Antes de tudo, Bruno indica alguns truques para saber se está tudo certo com relação a esses fatores, o primeiro é levar um balde com água e jogar nos ralos para verificar a inclinação entregue pela construtora. Também se deve abrir torneiras e chuveiros e deixar a água escorrer. Se houver algum vazamento nos sifões, eles vão aparecer depois de uns 2 ou 3 minutos.

10. Saídas de Eletricidade

Para fazer uma vistoria de elétrica, Bruno indica outro truque simples: ‘Você só precisa levar o celular e o carregador, para testar em todas as tomadas”, conta.

Sobre BMA Studio

Criado há 14 anos, o escritório é comandado por Bruno Moraes, arquiteto formado pela Faculdade Belas Artes de São Paulo (FEBASP) e pós-graduado em Gerenciamento de Empreendimentos na Construção Civil pela FAU Mackenzie. Bruno já passou por grandes escritórios, como o do arquiteto Siegbert Zanettini.

Atua nas áreas de gerenciamento e execução de obras, concepção de projetos de casas, reforma de apartamentos, stands de apartamento decorado, retrofits, espaços corporativos e áreas comuns de edifícios. Dispõe de equipe própria de obra treinada para gerir os trabalhos com processos inteligentes, com diferenciais como um aplicativo personalizado para gestão das obras. Entre seus principais clientes estão: o Grupo Volkswagen, as multinacionais Arauco e Fabbri, os escritórios da Tecban (Banco 24h), as Sorveteiras Rochinha, um projeto de revitalização urbana no bairro do Bixiga. Além de obras diversas executadas em todas as regiões do Brasil e uma participação na Mostra Casa Saudável HBC.

A marca BMA Studio conta com trabalhos e vídeos publicados em importantes veículos de arquitetura do Brasil. Bruno é colunista do Portal PiniWeb, é apresentador do PodCast de Arquitetura Corporativa para o ClubCasa Design, foi apresentador do PodCast do Viva Decora e desde 2019 participa na televisão do quadro de decoração do Programa da Eliana, no SBT. Em 2023, marcou sua estreia na maior mostra de arquitetura das Américas, a CASACOR São Paulo. Com seu espaço ‘Cozinha Funcional’, foi vencedor do prêmio Melhor Ambiente, na categoria Cozinha Integrada ou Cozinha Gourmet, concedido pela VEJA São Paulo na 36ª edição. Em 2024, Bruno assinará um novo projeto pelo segundo ano consecutivo na 37ª edição da CASACOR São Paulo, onde vai utilizar da brasilidade em meio às tendências contemporâneas, trazendo um toque de inovação e funcionalidade para o ambiente.