Compra do primeiro imóvel deve movimentar R$ 375 bilhões em 2026

O desejo de conquistar as chaves da casa própria ganhou um fôlego renovado neste ano. Segundo um levantamento inédito da Loft, divulgado pelo portal Metro Quadrado, 50% dos brasileiros entrevistados pretendem adquirir seu primeiro imóvel já no início de 2026. O dado revela um mercado aquecido e desmistifica a ideia de que o desapego patrimonial seria a regra entre as novas gerações.

A disposição para sair do aluguel não é uniforme pelo país, mas apresenta números robustos nas principais metrópoles, especialmente entre quem busca imóveis em São Paulo para investir ou adquirir a casa própria Em Goiânia, 60% das pessoas planejam realizar o sonho da casa própria durante o ano, o maior percentual registrado entre as capitais brasileiras.

O movimento é seguido de perto por São Paulo e Rio de Janeiro, onde 57% dos moradores nutrem a mesma intenção. Na região Sul, Porto Alegre apresenta um índice de 55%, enquanto em Belo Horizonte o desejo de compra atinge 54% da população entrevistada.

Um dos pontos mais surpreendentes da pesquisa é o perfil dos interessados. Ao contrário da percepção comum de que os mais jovens priorizariam a economia do compartilhamento e a mobilidade, os dados mostram que a "geração Z" e os jovens adultos são os que mais anseiam pela propriedade.

Entre os entrevistados na faixa de 18 a 24 anos, impressionantes 67% afirmam que querem comprar um imóvel em 2026. O interesse permanece alto no grupo de 25 a 34 anos, com 62% de intenção de compra, e mantém-se majoritário mesmo na faixa de 35 a 44 anos, onde mais da metade dos participantes planeja a aquisição da primeira unidade.

A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) indica que o setor de habitação deve atingir um patamar recorde de movimentação financeira, impulsionando a busca por opções de apartamentos em SP e em outras regiões do país. Após encerrar 2025 com um volume expressivo de R$ 324,4 bilhões em concessões englobando operações via SBPE, FGTS e recursos livres, a entidade projeta um salto de 16% neste ano. Impulsionado pela expansão, o financiamento imobiliário deve atingir R$ 375 bilhões em 2026.

Para aproveitar o volume de crédito disponível, é necessário cumprir etapas estratégicas que garantem a segurança da transação. Pensando nisso, a Setin Incorporadora de imóveis de médio e alto padrão listou passos essenciais para orientar quem deseja ingressar nesse processo:

Realização de simulações online

Utilize ferramentas digitais para comparar taxas e condições, garantindo uma visão clara sobre o valor das parcelas e o montante de entrada. Esta etapa é essencial para filtrar as melhores instituições e entender quanto do imóvel poderá ser efetivamente financiado pelo banco.

Verificação de crédito disponível

Antes de escolher a localização do imóvel, consulte seu banco para descobrir o limite de crédito aprovado para o seu perfil específico. Essa estratégia evita frustrações e permite que você procure unidades que caibam exatamente no seu orçamento e capacidade de pagamento.

Planejamento da reserva de entrada

Lembre-se que a maioria dos bancos financia até 80% do valor do bem, exigindo que você possua ao menos 20% para o pagamento inicial. Ter esse montante planejado com antecedência é o que viabiliza o início da negociação e garante a saúde financeira de todo o contrato.

Organização da documentação necessária

Mantenha documentos como identidade, CPF e comprovantes de residência organizados e digitalizados para agilizar a análise da instituição financeira. Inclua nesta etapa a comprovação de renda, seja por holerites ou extratos bancários, além do levantamento do saldo do FGTS caso pretenda utilizá-lo.

Análise da margem de renda

Certifique-se de que o valor da parcela não ultrapasse o limite de 30% da sua renda bruta mensal, conforme as diretrizes do governo. O cumprimento desse teto é um dos critérios mais rigorosos para a aprovação do crédito e evita o comprometimento excessivo do seu sustento.

Escolha do sistema de financiamento

Defina se o seu perfil se adequa ao SFH, para imóveis até R$ 1,5 milhão, ou ao SFI, que oferece regras mais flexíveis de prazos e valores. Avaliar essas modalidades ajuda a encontrar a taxa de juros mais competitiva e o modelo de contrato que melhor atende às suas necessidades jurídicas.

Manutenção da saúde financeira

Para garantir a carta de crédito, é indispensável manter as contas pagas, um score elevado e uma situação regularizada junto à Receita Federal. Manter um bom relacionamento com o banco e demonstrar idoneidade financeira são pontos decisivos que contam a seu favor no momento da aprovação.

O ambiente de crédito favorável atua como um facilitador, enquanto o equilíbrio financeiro de longo prazo permanece como o pilar fundamental da transação. Para quem planeja aproveitar as condições favoráveis deste ano, a antecipação na organização de documentos e na consolidação da reserva de entrada é a estratégia ideal para transformar a intenção de compra em uma conquista concreta.