Crédito mais acessível e perspectiva de juros em queda abrem novo ciclo de expansão para o mercado imobiliário em 2026

O mercado imobiliário brasileiro entra em 2026 sob uma nova dinâmica macroeconômica, marcada por expectativas de redução da taxa básica de juros (Selic) e por um ambiente de crédito progressivamente mais acessível, que juntos podem acelerar a retomada de transações residenciais e de investimentos nos setores de construção e incorporação. Projeções de mercado indicam que a Selic, atualmente entre 14% a 15% ao ano, deve recuar gradualmente ao longo do ano até patamares em torno de 12,0% a 12,5%, uma trajetória que tem o potencial de aliviar o custo dos financiamentos imobiliários e destravar demanda reprimida.

A expectativa de juros mais baixos ocorre enquanto o setor já demonstra resiliência diante de juros elevados. Apesar das condições desafiadoras, especialistas do mercado relatam níveis consistentes de lançamentos e atividade, inclusive em segmentos populares, sustentados por políticas de crédito habitacional e pela manutenção de programas de habitação de interesse social.

Para Paulo Motta, sócio-fundador da IMVester, o momento combina fatores fundamentais que sinalizam um novo ciclo de expansão. “A perspectiva de queda gradual da Selic, aliada à maior disponibilidade de crédito imobiliário, tende a reduzir o custo efetivo total dos financiamentos. Isso não apenas amplia o universo de compradores potenciais, como também renova o interesse de investidores institucionais e de varejo por ativos do setor”, afirma.

Segundo o executivo, um dos principais efeitos práticos dessa mudança será o ressurgimento de decisões de compra que vinham sendo postergadas por causa do custo do crédito. “Muitos potenciais compradores que aguardaram um momento mais favorável agora sinalizam intenção de entrar no mercado, especialmente nos segmentos de média renda e residencial, que mais sofrem com a elevação dos juros”.

O impacto desse cenário deve ser sentido em múltiplas frentes. Projeções de consultorias especializadas indicam que, com juros menores, o crédito imobiliário pode se tornar mais atrativo, reduzindo as parcelas mensais e diminuindo o custo total da operação e assim impulsionar tanto a compra da casa própria quanto o investimento em imóveis como reserva de valor.

Além disso, a combinação de juros em queda progressiva, políticas públicas habitacionais mais estruturadas e inovação na jornada de compra do cliente tende a elevar a competitividade no setor.

Empresas do segmento imobiliário relataram uma intensificação de estratégias que misturam canais digitais e offline para se aproximar do consumidor e facilitar o processo de aquisição. “A visão predominante no mercado é de que 2026 pode marcar o início de um ciclo consistente de recuperação da demanda, com impactos positivos em lançamentos, vendas e acessibilidade ao crédito”, comenta o especialista.

À medida que o Brasil transita para um cenário de juros em moderação, players do setor imobiliário e potenciais compradores observam o horizonte com otimismo cauteloso, atentos aos próximos ajustes econômicos e às decisões das instituições financeiras. Paulo Motta resume a expectativa do mercado. “Não se trata apenas de queda nos juros. É a conjunção de decisões de política monetária, maior liquidez no crédito e a retomada de confiança do consumidor que poderá impulsionar aquele ciclo que muitos esperam para o mercado imobiliário em 2026”.

Sobre

IMvester é uma gestora de patrimônio especializada em investimentos imobiliários, fundada por Paulo Motta e Daniel Ractt, tem o propósito de simplificar e potencializar a rentabilidade no setor. A empresa oferece soluções completas que abrangem desde a análise de crédito e aquisição de imóveis até a decoração e gestão operacional, visando transformar ativos imobiliários em fontes de renda eficientes. Utilizando tecnologia de ponta e inteligência de mercado, atua em diversas frentes, incluindo projetos de rentabilidade imobiliária e venda de imóveis de alto padrão. Com uma abordagem inovadora e personalizada, busca proporcionar segurança patrimonial e crescimento sustentável aos seus investidores.