Mesmo diante de um cenário econômico desafiador no mundo, o mercado imobiliário brasileiro registra altas expressivas em diferentes regiões, como mostra o último relatório do Índice FipeZAP. Nos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis residenciais subiram 7,31% no país. Ainda segundo o estudo, cidades litorâneas e capitais são as principais responsáveis por ‘puxar’ a média nacional, devido principalmente a fatores como investimentos em infraestrutura, turismo e projetos de alto padrão. Especialistas apontam que a valorização não é fruto do acaso, mas sim de um conjunto de fatores, como localização estratégica, diferenciais construtivos, credibilidade do incorporador e modelos inovadores de negociação.

Em Itapema, por exemplo, cidade localizada no litoral de Santa Catarina e vice-líder no ranking do metro quadrado mais valorizado do Brasil, há empreendimentos que chegam a valorizar mais de 100% em poucos anos. É o caso do edifício Villa Maiorca, da Gandin Construtora, empresa com mais de 40 anos de trajetória na região. Com 160 metros de altura e 46 pavimentos, o arranha-céu tem entrega prevista para 2027 e já se destaca no mercado.

“Quem comprou o empreendimento na planta, por exemplo, vai se beneficiar, pois após a entrega o apartamento poderá custar até 50% a mais, sendo uma excelente opção de investimento. Acredito que isso aconteça principalmente pelo fato de estar localizado em uma região paradisíaca como Itapema. Além disso, um dos nossos diferenciais é entregar o imóvel 100% pronto para morar, é só entrar com a roupa do corpo, pois até o enxoval é pensado para que o cliente não precise se preocupar com nada e isso tende a valorizar ainda mais a longo prazo”, explica Marcos Gandin Junior, sócio-proprietário da Gandin Construtora.

Confira os 5 fatores que valorizam o preço dos imóveis no Brasil, segundo o especialista:

Localização estratégica

A escolha do endereço é determinante para o sucesso de qualquer investimento. Em Itapema, a proximidade com Balneário Camboriú, a infraestrutura turística robusta e a qualidade de vida elevada tornam a cidade um dos destinos mais cobiçados do Brasil. “Estar em uma região com alto potencial de valorização é o primeiro passo para garantir rentabilidade e liquidez. Itapema reúne todos esses fatores e, por isso, atrai compradores de diferentes estados e até do exterior”, destaca Marcos.

Escassez e exclusividade

Em regiões como Itapema e Balneário Camboriú, a disponibilidade de terrenos em áreas nobres é cada vez mais limitada. Essa escassez torna novos empreendimentos ainda mais disputados, especialmente quando contam com poucas unidades e alto padrão construtivo. A combinação de oferta restrita com localização privilegiada, vistas permanentes para o mar e diferenciais únicos, cria um efeito de exclusividade que sustenta preços elevados e garante valorização no longo prazo.

Produtos prontos para morar

No mercado de luxo, a entrega de apartamentos prontos para morar é um diferencial que acelera a decisão de compra e potencializa a valorização. Esse modelo reduz etapas para o comprador, que não precisa lidar com reformas, mobiliário ou instalação de equipamentos, e entrega um produto final com padrão estético e funcional coerente em todos os detalhes. Projetos desse tipo geralmente incluem mobiliário planejado, peças de design autoral, eletrodomésticos de última geração, iluminação projetada, climatização instalada e acabamentos de alto desempenho. “Quando o cliente visita o apartamento e vê tudo pronto, do layout à decoração, ele consegue visualizar exatamente como será viver ali. Isso reduz incertezas, agrega valor imediato e reforça a confiança no investimento”, complementa o executivo.

Diferenciais construtivos e arquitetônicos

No alto padrão, o valor de um imóvel está diretamente ligado à qualidade técnica e às soluções que ele oferece. O Villa Maiorca, empreendimento da Gandin Construtora, ilustra bem essa relação. Devido aos investimentos em tecnologia, o empreendimento foi erguido em tempo recorde, apenas dois anos e meio para concluir a estrutura, utilizando concreto de alta resistência e barras de aço de grandes bitolas, que possibilitaram criar vãos mais amplos e menos pilares. Essa solução aumenta a liberdade para layouts integrados e design contemporâneo, valorizando a estética e a funcionalidade dos espaços. Entre os destaques está o rooftop, situado a 150 metros de altura, que oferece vista panorâmica para a cidade e o mar e abriga áreas como wine lounge e espaço gourmet, projetadas para proporcionar experiências exclusivas e reforçar o caráter único do empreendimento.

Experiência e reputação

No mercado imobiliário, a credibilidade da empresa responsável pelo empreendimento é um fator decisivo tanto para a segurança do comprador quanto para a valorização futura do imóvel. Incorporadoras corretas, com histórico comprovado de entregas no prazo, qualidade construtiva e atendimento transparente, transmitem confiança e reduzem riscos na aquisição. Em Itapema, a Gandin Construtora é exemplo desse perfil: com mais de 41 anos de atuação, mais de 900 apartamentos entregues e 350 mil m² construídos, a empresa mantém um padrão elevado em todos os seus projetos. “Quando o comprador sabe que está lidando com uma empresa séria e reconhecida, ele tem a tranquilidade de que está investindo em um ativo seguro, com alta liquidez e potencial de valorização a longo prazo”, conclui o executivo.

Sobre a Gandin Construtora

Com 41 anos de trajetória, a Gandin é uma das mais tradicionais e respeitadas construtoras de Itapema, cidade no litoral norte de Santa Catarina, uma das líderes em valorização imobiliária. Fruto da paixão e da experiência em gestão de obras do fundador Marcos Gandin, a empresa nasceu em 1984, graças à sua visão que identificou o potencial das belezas naturais da região. A Gandin se tornou sinônimo de profissionalismo, mantendo valores familiares fundamentados em sua trajetória de sucesso. A gestão segue por meio da segunda geração, os filhos, que se especializaram em diferentes áreas e seguem os passos do pai. Marice, responsável pelo depto de design de interiores e administração; Marcos, engenheiro civil responsável pelas vendas; e Hiran, administrador da equipe de obras juntos, têm se dedicado aos clientes e à região trazendo evolução e novidades contínuas.

A Gandin foi uma das pioneiras na região em oferecer apartamentos totalmente equipados e decorados, atendendo tanto famílias quanto investidores. O sucesso dessa abordagem é evidente, já que oferece praticidade com espaços de alto conforto entregues totalmente equipados, desde ambientes integrados, móveis assinados por renomados designers brasileiros até itens de cama e banho de marcas prestigiadas.

Além disso, expandiu suas operações com uma franquia própria, a Idélli Ambientes, dedicada a atender a alta demanda do mercado por qualidade em ambientes planejados. Em 2025, a construtora evidencia ainda mais seu posicionamento como sede da renomada mostra CASACOR em um de seus empreendimentos. Com mais de 900 apartamentos entregues e 350 mil metros quadrados construídos, a Gandin Construtora conta com mais de 30 empreendimentos entregues, 2 em fase de construção e visando iniciar mais alguns arranha-céus em breve.