O Brasil assumiu um papel de protagonismo no mercado imobiliário internacional. Dados da Florida Realtors revelam que os brasileiros lideram a compra de imóveis de alto padrão na Flórida, com um investimento médio de US$ 489.519 por propriedade, o mais alto entre os cinco países que mais compram imóveis no estado. Em 2023, o volume total investido por brasileiros chegou a US$ 1,451 bilhão.

Mas o que explica esse movimento crescente? A resposta passa por uma combinação de fatores econômicos, culturais e estratégicos. A Flórida reúne características que conversam diretamente com o perfil do investidor brasileiro: clima semelhante ao do Brasil, proximidade cultural, localização estratégica, segurança jurídica e oportunidades reais de retorno financeiro.

As regiões favoritas são Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, que concentram 41% das compras, e Orlando-Kissimmee-Sanford, com 36%. Os tipos de imóveis mais buscados incluem casas unifamiliares (44%), condomínios (33%) e townhouses (15%).

Outro diferencial é o perfil de uso: 32% compram como casa de férias, 29% como residência principal (maior índice entre os países investidores) e 23% com foco em locação residencial. Mais da metade (55%) dos compradores brasileiros paga à vista, e 40% utilizam financiamento via hipotecas nos Estados Unidos.

Para Daniel Ickowicz, CEO e diretor de vendas da Elite International Realty, consultoria imobiliária consultoria especializada no atendimento a brasileiros no mercado norte-americano, esse interesse não é passageiro, mas sim parte de um movimento estruturado de diversificação patrimonial.

“O brasileiro que investe na Flórida está em busca de proteção, estabilidade, diversificação de patrimônio, alta valorização e baixos impostos. O estado oferece um ecossistema imobiliário sólido e os imóveis na cidade têm registrado uma alta consistente de preço devido à crescente procura. Isso torna o mercado imobiliário local altamente atrativo, especialmente para investidores brasileiros que buscam um ambiente seguro e promissor para investir”, analisa Daniel, que atua há mais de 30 anos no mercado americano. “Miami, em especial, se destaca por oferecer um estilo de vida sofisticado, clima favorável, alto retorno e uma infraestrutura de capitais globais.”

O destaque brasileiro não se limita à região de Miami. Em Orlando, brasileiros representaram 20% do volume total de investimentos internacionais na cidade, superando os venezuelanos (13%) e canadenses (11%). Cidades menores e emergentes também vêm atraindo investidores que buscam oportunidades com maior potencial de valorização.

A perspectiva para os próximos anos é positiva. A expectativa de redução das taxas de juros pelo Federal Reserve, somada à crescente demanda por imóveis para aluguel de curta duração e por empreendimentos multifamiliares, deve continuar impulsionando o apetite brasileiro pelo mercado americano.