Essa modalidade possui algumas peculiaridades, como: o valor é transferido após medições na obra e o crédito não cobre 100% do valor do imóvel.

Quer entender melhor sobre como financiar construção em terreno próprio? Então, não perca o conteúdo a seguir!

Entenda o financiamento de construção em terreno próprio

O financiamento de construção em terreno próprio é uma modalidade de crédito utilizada para construção de um imóvel.

A grande vantagem é que esse imóvel será executado de acordo com as suas necessidades e gostos.

Dependendo da instituição bancária contratada, é possível utilizar o crédito para comprar o terreno também, mas é mais garantido se o terreno já estiver quitado.

As regras para contratação podem variar de acordo com cada empresa, mas, em geral, as regras incluem:

- As parcelas não podem comprometer mais que 30% da renda familiar.

- É possível financiar até 80% do valor de venda do imóvel.

Como funciona a liberação do crédito?

A liberação do recurso funciona da seguinte forma:

1. Primeiro é preciso executar o que foi previsto no cronograma físico-financeiro entregue à instituição financeira.
2. Feito isso, um perito visitará a obra e atestará que o planejado realmente foi executado.
3. Com essa comprovação, o valor proporcional é liberado na sua conta.

É extremamente importante que a execução siga o que está especificado no cronograma físico-financeiro. Caso contrário, o pagamento do recurso pode ser paralisado ou readequado.

Quais são as vantagens dessa modalidade?

O financiamento para a construção em terreno próprio possui inúmeras vantagens. Separamos as melhores para você analisar:

• É possível utilizar o seu saldo do FGTS.
• A construção tem alto potencial de valorização.
• A edificação é executada de acordo com as suas necessidades e gostos.
• A velocidade da execução pode ser personalizada de acordo com as suas possibilidades financeiras.
• Possui Alienação Fiduciária, a qual significa que o próprio imóvel em construção é a garantia da operação.

E as desvantagens?

Em muitas instituições financeiras, o primeiro desembolso será realizado por você, uma vez que o valor é liberado apenas após a primeira vistoria.

Além disso, o processo de contratação tende a ser um tanto quanto burocrático. Por isso, é aconselhável escolher fintechs, como por exemplo a CashMe, uma vez que possuem soluções online e rápidas.

Quais documentos e requisitos são necessários para ser aprovado na análise de crédito?

Para ser aprovado, é necessário cumprir alguns requisitos:

• Comprovar um histórico de bom pagador, ou seja, pagar suas contas dentro do vencimento, possuir um score bom e não ter seu CPF incluso em nenhuma lista de inadimplência.
• Comprovar renda satisfatória.
• Entregar a documentação completa solicitada, a qual pode incluir documentos pessoais com foto, comprovante de estado civil, certidões negativas pessoais e do terreno, matrícula atualizada com negativa de ônus do terreno, projeto aprovado e alvará emitido pela prefeitura.
• Entregar o cronograma físico-financeiro da execução da obra, que contempla os meses nos quais a obra será executada, juntamente com o valor gasto nesse período.

Qual é o melhor banco?

As instituições financeiras mais tradicionais nessa modalidade são a Caixa e o Bradesco.

Ambos utilizam recursos do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), possuem prazo de até 25 anos para quitação e costumam cobrir até 70% do custo total da obra sem incluir os gastos com mão de obra.

Entretanto, uma ótima alternativa para quem deseja processos rápidos e desburocratizados é a contratação de fintechs, como por exemplo a CashMe, a qual oferece opções de empréstimo para reforma. Com isso, a operação torna-se mais segura e é possível oferecer juros mais baixos e prazos longos de pagamento.

Conclusão

Enfim, vale a pena contratar essa modalidade?

Se você se encaixar nos requisitos e conseguir pagar as mensalidades, vale sim! Até porque você constrói o imóvel exatamente do jeito que você quer e precisa.

Mas lembre-se sempre de contratar profissionais renomados para te acompanhar durante o processo e adquirir materiais apenas em lojas confiáveis para não ter dor de cabeça durante a execução ou até mesmo, sair no prejuízo!

Isso inclui também contratar o seu financiamento em uma instituição bancária que oferece condições excelentes. Como citamos no texto, uma ótima opção para isso é a fintech CashMe!

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