Ter um imóvel para poder viver de renda dos aluguéis é o sonho de muitos brasileiros, mas o investimento de centenas de milhares de reais para comprar uma casa, apartamento ou até mesmo uma pequena sala comercial torna esse objetivo quase inalcançável para a maioria das pessoas. Agora, imagine adquirir grandes propriedades e receber aluguéis de grandes empresas como supermercados, escritórios, lojas e shopping centers? Até alguns anos atrás, essa realidade só era possível para poucos (e milionários) investidores. Porém, com a chegada dos fundos de investimento imobiliário (FIIs), esse cenário começou a mudar.

Esse tipo de investimento, que é negociado no formato de cotas disponíveis na B3 — a bolsa de valores brasileira —, tem atraído a atenção dos investidores. Segundo levantamento da B3, entre 2018 e maio deste ano, o número de pessoas que aplicam seu dinheiro em FIIs chegou a 1,680 milhão de investidores.

Porém, nem tudo são flores para os fundos imobiliários. Grande parte dos brasileiros ainda se mantém distante de boas oportunidades por não se sentirem confortáveis no ambiente do mercado financeiro. Afinal, mesmo não sendo um produto complicado de se entender, para comprar uma cota de FII é preciso ter conta em uma corretora e muitas vezes aprender a utilizar interfaces complicadas. “Além de escolher em qual fundo vai investir, que é uma tarefa que exige dedicação e tempo para entender os diferenciais de cada classe de FII, característica de diferentes produtos e analisar diferentes gestoras, o investidor ainda precisa muitas vezes lidar com o home broker, que parece um painel de avião, cheio de gráficos e códigos complicados. Lidar com esse processo intimida quem está iniciando”, explica Luiz Augusto do Amaral, sócio fundador e idealizador da gestora TRX, que tem 15 anos de experiência com investimentos no mercado imobiliário, e lança neste mês o aplicativo Trix.

Com uma plataforma fácil e acessível até para iniciantes, o Trix quer revolucionar a forma como as pessoas planejam o seu futuro financeiro. “Investir em imóveis sempre foi para poucos. Seja por conta da necessidade de concentração de altos valores, às vezes na casa dos milhões, ou pela complexidade de se gerenciar uma carteira no mercado financeiro. Nosso propósito com o Trix é justamente democratizar e descomplicar o acesso ao investimento no mercado imobiliário. Com quatro passos simples — baixar o aplicativo, criar conta, depositar o valor mínimo de R$ 120 e escolher uma carteira de fundos — qualquer pessoa já se tornará dono de parte de uma carteira de imóveis que estão locados para grandes empresas, como Coca-Cola, Pão de Açúcar, Ambev e Amazon, recebendo mensalmente a sua parte proporcional do valor, em vez de ver o dinheiro perder valor para a inflação na caderneta de poupança”, destaca Luiz.

Sem preocupações

Apesar dos ganhos, não é fácil a vida de quem tem imóveis locados. É preciso lidar com imobiliária e corretores, advogados, contadores e muitas vezes enfrentar diretamente problemas relativos aos imóveis locados – como a inadimplência ou estragos causados pelos inquilinos. Além disso, este é o tipo de investimento que tem pouquíssima liquidez, isto é, caso o investidor precise de dinheiro para uma emergência ou para uma oportunidade que surgir, não poderá contar com o seu patrimônio rapidamente, pois o imóvel pode levar meses para ser vendido. Quem investe em fundos imobiliários não precisa lidar com nada disso. Porém, há outros desafios igualmente desgastantes: gerir a carteira, identificando quais são os melhores entre os quase 400 FIIs disponíveis na B3, acompanhar seu desempenho e dos setores em que eles atuam (logística, varejo, indústria, serviços, entre outros), dividir como será feita a alocação em cada um deles e ficar de olho nos calendários de publicações e pagamentos. Esse é um trabalho que exige acompanhamento quase que diário para se obter os melhores resultados.

O Trix chega para tirar todas essas preocupações da cabeça dos investidores. Por meio de um processo de seleção que leva em consideração diversos aspectos de segurança e possibilidade de rentabilidade, a plataforma escolheu os 65 melhores fundos de investimento imobiliário disponíveis, lista que deve aumentar e será atualizada constantemente pela gestão do Trix, que conta com um time experiente de analistas de fundos imobiliários. Após selecionados, os ativos são distribuídos em carteiras para facilitar o entendimento de quem é iniciante no tema.

Ao acessar o Trix, é possível escolher entre diferentes modalidades de investimento:

1 - Por perfil: carteiras montadas para três diferentes perfis de usuários, de acordo com o seu conhecimento de mercado imobiliário e investimentos: iniciantes, intermediários e avançados. Quem escolher o “Iniciante”, por exemplo, terá à disposição um portfólio com fundos mais seguros e menos expostos a volatilidade.

2 – Tipos de imóveis: para quem tem afinidade ou enxerga boas oportunidades para algum setor em particular, é possível aplicar em carteiras focadas — por exemplo — em FIIs que investem no segmento de shopping centers, lajes corporativas ou galpões logísticos.

Após escolher uma ou mais carteiras pelo APP e fazer o primeiro depósito, o investimento já passa a render aluguéis, de acordo com o valor aportado e a taxa de rendimento da carteira. A ideia é que o Trix se torne o companheiro de poupança dos investidores, que poderão ao longo de meses e anos acumular renda para receberem valores cada vez mais altos de aluguel.

Quanto você gostaria de receber por mês? No site oficial do Trix é possível fazer a conta. Por exemplo: com um investimento inicial de R$ 1.500 e depositando todos os meses apenas R$ 150, em um ano o seu rendimento será de R$ 29 e, em cinco anos, será possível obter todos os meses R$ 100 de rendimento. Para quem quer ver “o bolo crescer” mais rápido, o aplicativo oferece, ainda, a opção de reinvestimento automático dos aluguéis recebidos em novas cotas de FIIs, fazendo com que os juros compostos trabalhem a favor dos investidores. “Com disciplina nos aportes mensais, os investidores verão seus rendimentos crescerem gradualmente. No início, pode ser que os aluguéis que eles recebam sejam suficientes para pagar pequenas contas, como o streaming ou uma pizza no final de semana, mas que daqui a alguns anos cubram o aluguel, a parcela do carro ou até que se torne um complemento de renda lá na frente, quando a aposentadoria chegar”, explica Luiz.

De quais imóveis eu sou dono?

Apesar de não precisar ser um investidor experiente em fundos imobiliários para usar o Trix, quem quiser informações mais completas sobre os fundos que compõem as carteiras terá todas as informações à disposição no aplicativo: quem são os gestores responsáveis e até quais são os imóveis. Em breve, será possível inclusive ver fotos das propriedades. “Nós queremos mostrar que, ao investir nos fundos imobiliários, ele é dono de um imóvel de verdade, algo que nem sempre os investidores conseguem identificar quando investem em FIIs”, conta Luiz Augusto do Amaral.

Além de investir e receber aluguéis, outra conveniência que os investidores terão à disposição será utilizar sua conta do Trix como um banco digital e fazer transferências, pagar contas e até fazer compras utilizando cartões virtual e físico.

Parcerias de credibilidade

Para trazer a melhor experiência para os usuários, o Trix conta com o apoio da Méliuz, por meio do Grupo Acesso, para estruturar a conta digital; enquanto a Órama, uma das principais corretoras de investimento do Brasil, é a responsável pelas negociações das cotas dos FIIs no ambiente da bolsa de valores.

O Trix já está disponível para download nas lojas de aplicativo Google Play Store (Android) e Apple Store (iPhone).