Os valores dos imóveis à venda e para locação continuam em ascensão em São Paulo, segundo relatório mensal de preços do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País.

Em fevereiro de 2022, para as propriedades à venda, o preço médio na cidade ficou em R$ 9.635 por m², 0,3% acima do mês anterior. Em 2021, os valores subiram 4,4%, bem abaixo da inflação (10,4%). Porém, em 2022, os preços acumulam um aumento de 0,7%.

Já quando se trata de aluguel, o levantamento do Imovelweb aponta que o valor para locar uma propriedade subiu +0,9% este ano. O preço do aluguel mensal na maior cidade do País está cerca de R$ 3.287 para os apartamentos de 65m² com dois quartos, subindo 0,4% em relação ao mês anterior. Em 2021, o aluguel em São Paulo acumulou um leve acréscimo (+0,4%).

Análise por regiões e bairros

Para quem está buscando um imóvel para comprar, a Zona Oeste é a mais cara da cidade, custando R$ 11.557 por m². Já a Zona Leste aparece como a mais econômica, como R$ 5.233 por m². A região Centro-Sul registra maior incremento interanual (+5,0%).

Para aqueles que querem locar uma propriedade, o relatório de fevereiro do Imovelweb também mostra a mesma movimentação nas zonas Oeste (R$ 3.785 por mês) e Leste (R$ 1.755 por mês) como as regiões mais caras e mais baratas, respectivamente.

Rentabilidade em São Paulo: retorno anual de 5,43%

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de fevereiro apontou um índice anual de 5,43% bruto anual, o que significa que são necessários 18,4 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,2% a mais que um ano atrás.

As regiões periféricas são aquelas que oferecem o maior retorno para os investidores que buscam por aluguel: Sul (6,4%) e Leste (6,2%). Já a Vila Jacuí e o bairro da Sé apresentam-se como as melhores opções para os investidores.