Vacância cai, e expectativa é de aquecimento do mercado de escritórios de alto padrão em 2022

A taxa de vacância dos escritórios de alto padrão em São Paulo caiu 0,06 p.p. no 4º trimestre de 2021, atingindo índice de 25,3%. A absorção líquida teve o primeiro resultado positivo no ano, com 20 mil m² registrados, aponta o estudo First Look da JLL.

O destaque fica por conta de regiões que, mesmo com novo estoque entregue, registraram bom volume de negociações e índice positivo de absorção líquida, como Berrini/Chucri e Paulista. Nesta última, o empreendimento Torre Alameda Santos, com mais de 8 mil m², foi entregue 100% locado. Para Yara Matsuyama, diretora de Locação de Escritórios da JLL, o comportamento na Berrini/Chucri é um sinal positivo para o mercado. “Mesmo com entrega de estoque e histórico elevado de vacância, conseguimos perceber retração no índice, o que mostra aquecimento das negociações”, esclarece.

A Faria Lima, termômetro do mercado imobiliário corporativo de alto padrão na cidade, também figura com taxas positivas. A vacância já dá sinais de retrocesso, chegando novamente a 15%. A boa performance da região, que concentra setores que continuaram crescendo durante a pandemia – financeiro, serviços digitais e tecnologia – deve impulsionar as redondezas. “Vila Olímpia, JK e Itaim ainda registraram devoluções, porque possuem contratos com um prazo de aviso prévio mais longo, concretizando essas operações somente agora. Com a Faria Lima sendo absorvida, a tendência é que o entorno se beneficie, já que a demanda por esses espaços deve crescer”, explica a executiva.

Perspectivas 2022

A estimativa é que, neste ano, as devoluções de escritórios aconteçam de forma pontual e a demanda por novos espaços volte a acontecer gradativamente, de forma cautelosa, mas em consonância com o retorno das equipes para os escritórios. Para Yara, a vivência do modelo híbrido pelas empresas vai mostrar as reais necessidades de cada corporação. “Aquilo que foi projetado e estimado durante a pandemia será experienciado, fortalecendo o papel do escritório no dia a dia dos colaboradores”, afirma.

Acesse aqui o First Look Escritórios - SP referente ao 4º trimestre de 2021.

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