A estratégia tem objetivo claro: reduzir o estoque pertencente à federação, cuja lista inclui diversos imóveis gigantescos, com valores que superam a casa dos R$ 500 milhões. Por isso, a expectativa do governo é de que o fundo movimente entre R$ 15 e R$ 30 bilhões até 2022.

Embora a criação já seja considerada resolvida no Planalto, ainda resta a dúvida se o governo permanecerá como um cotista dos fundos imobiliários ou se vai repassar sua parte para uma empresa. De toda forma, existe o entendimento de que a gestão seja feita por uma empresa privada.

Na lista dos imóveis que serão incorporados aos fundos, existem alguns que possuem gestão compartilhada, cujos proprietários são a União e um particular. Para estes, será feito um projeto-piloto para a aquisição de partes relativas ao governo federal.

Samuel Ferreira da Silva, gestor imobiliário do Grupo MBL (que detém a Silva Empreendimentos e a Fonsil), vê com bons olhos a proposta da União, especialmente para os pequenos investidores. “Apostar nos fundos imobiliários oferece boas vantagens. Eles permitem a aquisição de fragmentos de imóveis a preços acessíveis e com isenção fiscal. Levando-se em conta que são imóveis da União, presume-se que a ocupação sempre existirá, e isso é garantia de retorno mensal para o investidor”, avalia.

“É importante que o governo abra mais meios de acesso a microinvestidores. Se já havia a modalidade de aplicação em Tesouro Direto e de oferta de ativos públicos, os fundos imobiliários serão mais uma opção segura de bom investimento com a marca da União”, conclui.