O que é Master plan? Entenda a importância dessa ferramenta no projeto urbanístico

Quando caminhamos pelo Parque Villa-Lobos, na zona oeste de São Paulo, observando os ciclistas, as quadras esportivas ocupadas de jogadores e as pessoas nos bancos apreciando a natureza, pouco se imagina que por trás de cada detalhe existe um roteiro a ser seguido. O planejamento urbano é fundamental para garantir o desenvolvimento de uma área específica, região ou cidade. É nesse cenário que o Master plan se destaca como o plano diretor que irá guiar o projeto de forma organizada e estratégica.

Com experiência na criação de Master plans, a Effect Arquitetura esclarece com mais detalhes o que é essa ferramenta e como se tornou um item essencial para empreendimentos de grande porte e maior complexidade arquitetônica.

Do pensamento ao papel

O Master plan, também chamado de Plano diretor (em português), é um planejamento que, geralmente, engloba um grupo de profissionais para realizar um levantamento de diversos tipos de informações com o objetivo de criar plantas, desenhos, orientações e decisões para o futuro do empreendimento.

A Effect Arquitetura esclarece que o estudo começa a partir de uma análise urbanística da área escolhida. “Ou seja, contará com dados da localização, características físicas de topografia, estudo ambiental, condições de acessibilidade e em seguida são verificadas diversas legislações vigentes referentes às particularidades geográficas, normas urbanísticas estabelecidas na região e questões legais relacionadas ao licenciamento, custos e prazos”, conta o arquiteto Celso Grion, um dos sócios da Effect Arquitetura.

Amplamente usado em projetos de grande porte e complexidade de escala urbana, por vezes, pode se configurar como propostas de infraestrutura, complexos esportivos, de mobilidade urbana, bairros e parques planejados. “O Master plan passa ser o início da organização destes empreendimentos. Dessa forma, geralmente, usamos métricas de desempenho, de operação, de fluxos de pessoas, de performance de áreas para garantir uma melhor funcionalidade pensada para cada função potencializando seus usos”, explica Erick Tonin, da Effect Arquitetura.

No Master plan também precisará ser feito um estudo do público-alvo para entender quem serão os indivíduos que vão usufruir do projeto, com um resumo da sua visão de mundo e o que valorizam e prezam dentro dos objetivos da obra. Assim, as mudanças que serão feitas serão pensadas para eles. Tudo isso juntamente com uma pesquisa mercadológica e uma avaliação criteriosa das necessidades do mercado, suas dinâmicas de crescimento, expansão e edificação.

Vantagens do Planejamento

A Effect Arquitetura garante que o maior benefício do Master plan é a capacidade de orientar os investimentos para evitar desperdícios, prevenir conflitos e reduzir os impactos negativos no meio ambiente. “O Master plan é a configuração do ditado “melhor prevenir do que remediar”, pois é partir de todo esse estudo e planejamento futurístico que será possível garantir a otimização de espaços e recursos, desenvolvimento sustentável, potencialização da área e maior qualidade de vida para a população”, completa Celso Grion.

Entretanto, é importante destacar que o sucesso disso depende muito da sua implementação efetiva combinada a uma gestão participativa que garanta a continuidade das ações previstas no plano. É de se prenunciar que questões imprevisíveis surjam ao longo dos anos, mas um Master plan completo estará preparado para lidar ou minimizar os impactos da imprevisibilidade.

Sobre a Effect Arquitetura

Fundado em 2008, o escritório Effect Arquitetura e Gerenciamento de Projetos tem como principais áreas de atuação o desenvolvimento e implantação de projetos institucionais, urbanismo, corporativos e de arquitetura esportiva. O objetivo é oferecer soluções completas, obtendo o melhor resultado funcional e estético na tradução das necessidades e exigências de nossos clientes.