Locadores não podem cortar serviços dos inquilinos

De acordo com uma consulta realizada pela startup QuintoAndar e o instituto de pesquisa Datafolha, a maioria da população brasileira mora em casa própria ou financiada, representando 70% dos lares. Já os moradores de aluguel ou imóvel cedido são 27% dos entrevistados, ou cerca de 20 milhões de imóveis. Nestes casos, juristas reforçam que o fornecimento de serviços básicos, como água e energia, não pode ser suspenso pelos proprietários, somente mediante intervenção legal.

Advogados relatam que essa circunstância acontece, por exemplo, em razão dos inquilinos deixarem de cumprir o contrato e os proprietários suspenderem, indevidamente, a energia ou água da residência. Para o coordenador do curso de Direito da Faculdade UNINASSAU Redenção, em Teresina, Marcelo Leandro, a situação pode se converter em ajuizamento e multas para os donos do local. “De fato, é uma conduta ilegal suspender o fornecimento de água e energia de uma unidade habitacional. Ainda mais quando está em questão apenas situações de desajustes entre os contratantes, como, por exemplo, se o inquilino não estiver de acordo com o aumento no valor do aluguel ou caso haja atraso esporádico de pagamento. Isso não dá garantias de cortes nos serviços mencionados. Como o imóvel continua no nome do proprietário, este poderia solicitar a suspensão para as concessionárias. Logo, cria-se um cenário com possibilidade de ser judicializada, quando não houver, necessariamente, inadimplência de faturas”, explica o advogado.

Para os moradores que foram lesados, o advogado Leandro Marcelo pontua a possibilidade de recorrerem da situação, exigindo multas por danos morais e ressarcimentos em caso de prejuízos comprovados, como produtos refrigerados ou necessidade de fornecimento contínuo de eletricidade para promoção de saúde e qualidade de vida de residentes. “Esse fato, se eventualmente acontecer, é totalmente ilegal. Há uma cobrança com caráter vexatório, ou seja, algo intencionalmente para desmoralizar e prejudicar os ocupantes. Na intenção de forçar os inquilinos a pagarem algum aumento ou regularizem atrasos, há prejuízo material e extrapatrimonial, sobretudo nas condições em que há criança, idosos ou doentes no local. Diante disso, os habitantes podem procurar um advogado ou, se for hipossuficiente – renda total da casa abaixo de quatro salários-mínimos –, procurar uma defensoria pública para ser assistido”, finaliza Marcelo.