Absorção bruta de escritórios de alto padrão cresce em São Paulo

De acordo com Yara Matsuyama, importantes negociações foram realizadas no 2º trimestre

A absorção bruta no mercado de escritórios de alto padrão na cidade de São Paulo no segundo trimestre de 2021 foi de 70,3 mil m², 25% a mais do que no trimestre anterior, aponta estudo First Look realizado pela JLL. A Marginal Central registrou bom volume de ocupações. Dasa, Via Varejo e THB ocuparam, juntas, mais de 19 mil m² na região, que também recebeu novo estoque de empreendimentos.

Mais de 61 mil m² de novos espaços de alto padrão foram entregues na cidade. O volume somado às devoluções registradas no período contribuíram para o aumento da vacância, segundo o estudo. O índice atingiu 24,9%, 0,8 p.p. a mais do que no trimestre anterior.

Para Yara Matsuyama, diretora de locações de escritórios da JLL, a queda de 18% nas devoluções de espaços é um importante termômetro do mercado. “O volume de transações tem crescido e importantes negociações foram realizadas neste período. As devoluções devem continuar caindo. Vemos empresas preocupadas com fatores como localização e qualidade dos prédios para ter escritórios atuando em sua máxima eficiência e há expectativa de novos negócios para o segundo semestre”, detalha.

O preço médio pedido em São Paulo é de R$ 92,16, 6,4 p.p. a mais do que no primeiro trimestre do ano, segundo o First Look da JLL. “Os valores para ocupação variam muito entre diferentes regiões da cidade e de acordo com o perfil dos prédios. Novos empreendimentos, mais modernos e bem localizados continuam pressionando o preço médio da cidade para cima”, explica a executiva.

Janela de oportunidades na Faria Lima

A Faria Lima, que manteve bons índices de ocupação desde o começo da pandemia, recebeu aporte de novo estoque de mais 40 mil m² com a entrada do Faria Lima Plaza nos ativos da cidade. O volume elevou a vacância da região para 17%, aponta o estudo.

Para Yara, este é um bom momento para aquelas empresas que sempre quiseram estar na Faria Lima, mas encontravam dificuldades. “A nova oferta de espaços abre oportunidade para novos negócios em uma região que tem alta demanda e deve registrar crescimento no volume de absorções nos próximos trimestres”, aponta.

Acesse o estudo First Look SP do 2º trimestre de 2021.

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