Estudo de viabilidade pode evitar prejuízos
Arquiteta ressalta a importância desse serviço rápido antes de iniciar o projeto
O estudo de viabilidade é um serviço realizado por arquitetos antes do início de qualquer projeto e até precedendo a aquisição do terreno para verificar se é possível realizar o que está sendo proposto. Esse método facilita as questões burocráticas além de evitar transtornos e prejuízos ao projetar para o cliente.
A arquiteta Bárbara Juliani, sócia proprietária do escritório Contraste Arquitetura, localizado no ABC Paulista, explica como o estudo é feito. ”Nós pesquisamos a partir do endereço e fazemos o levantamento de todas as pendências em documentação ou outras legislações aplicáveis. Por exemplo, para reforma de um imóvel residencial em São Paulo com acréscimo de área e com árvores no terreno, solicitamos junto à Prefeitura Regional um processo administrativo de Alvará de Aprovação de Reforma, Alvará de Execução de Reforma e Termo de Compromisso Ambiental para Manejo Arbóreo. Depois da aprovação de todos esses processos, podemos prosseguir com o projeto executivo e a reforma pode ocorrer dentro da legalidade, sem o risco do proprietário ser multado.”- esclarece a profissional.
Outra questão importante que o estudo aborda é o tombamento que pode ser de esfera federal, estadual e municipal. Além da proteção do patrimônio histórico, temos a parte ambiental. “Precisamos verificar se existem árvores no terreno, se está em áreas de preservação permanente ou se precisaremos de autorização para intervir em algum item”, pontua a arquiteta.
O contratante pode optar por um estudo remoto ou por realizar visitas ao terreno. Bárbara explica o impacto dessa escolha no estudo. “Se o estudo for realizado a distância, nós não analisamos a questão estrutural da edificação existente. Se for feito com visita ao local, nós observamos se há presença de patologias ou algo que afete a estabilidade da edificação e alertamos a necessidade de um laudo dessa estrutura antes de iniciar a reforma do imóvel, principalmente em locais onde haverá acréscimo de área, que geralmente é feito em um novo pavimento.”
O serviço tem como finalidade levantar informações de imóveis antes do cliente realizar o investimento. “Nosso público-alvo nesse serviço são pessoas em processo de compra de algum imóvel, para antecipar as potencialidades e possíveis problemas na hora de construir. O objetivo do estudo é a Legislação em si mas pode ser estendido para a parte do projeto, conforme demanda do cliente. “ Encerra a arquiteta.
Informações: http://www.contrastearq.com.br
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