O mais recente levantamento do RealtyCorp Analytics aponta que o mercado imobiliário corporativo de São Paulo manteve um desempenho sólido no 3º trimestre de 2025 (3T25), com queda na taxa de vacância, valorização dos aluguéis e absorção líquida positiva. Mesmo diante de uma economia em estágio desafiador, indicadores confirmam a tendência de estabilidade e consolidação do setor - sinal de um mercado maduro e resiliente, segundo a RealtyCorp.

A taxa de vacância geral do mercado de escritórios da cidade de São Paulo (Corporate + Office) caiu para 14,44%, enquanto os preços médios de locação voltaram a subir, impulsionados pela demanda contínua por espaços de alto padrão. Para empresas em fase de renovação de contratos ou planejamento de expansão, o cenário indica que o poder de barganha diminuiu - acendendo o que o mercado tem chamado de “sinal amarelo” para negociar.

“A absorção líquida segue saudável, dentro de uma média histórica positiva, mas em ritmo um pouco mais moderado em relação a 2024”, explica Marcos Alves, CEO da RealtyCorp. “Trata-se de um movimento natural de acomodação após um ciclo de forte crescimento. Não há motivo para preocupação. É um sinal amarelo e não vermelho. Isso reforça a consistência e a maturidade do mercado”.

Qualidade e previsibilidade definem o novo patamar do mercado

Segundo o estudo, a combinação de vacância em queda e preços em alta indica um mercado mais previsível e seletivo. As empresas continuam priorizando endereços de alto padrão e bem localizados, o que sustenta a valorização dos ativos mesmo em meio à oscilação dos juros. “Quando o mercado se ajusta sem sobressaltos e com demanda constante, significa que estamos caminhando para um novo patamar de equilíbrio”, afirma o executivo.

A análise mostra que o fenômeno não se limita aos empreendimentos A+. Segmentos intermediários também apresentam redução de vacância e elevação gradual nos valores de locação, o que demonstra fôlego estrutural em toda a cadeia corporativa da cidade.

Chácara Santo Antônio se consolida como destaque do ano

Entre as diferentes macrorregiões da capital, o comportamento foi heterogêneo, mas com sinais positivos. Na Macrorregião A – que engloba áreas como Faria Lima e Paulista – a dinâmica foi de estabilidade, com estoques limitados e alta competitividade pelos poucos espaços disponíveis.

O maior destaque do trimestre, porém, veio da Chácara Santo Antônio, na Macrorregião B (Berrini, Chucri Zaidan e Centro). Após um 2024 estagnado, a região apresentou uma virada expressiva em 2025: a taxa de vacância no universo A+ caiu de 45,67% (4T24) para 25,40% (3T25), impulsionada por absorções líquidas sucessivas e grandes locações corporativas, como as da XP Investimentos e da Arrise iGaming, que juntas ocuparam mais de 24 mil m².

Curiosamente, o preço médio pedido na região registrou leve queda (de R$ 72,71/m² para R$ 58,32/m²) considerando os imóveis corporativos de alto padrão (A+), o que, segundo a RealtyCorp, não representa enfraquecimento, mas sim a velocidade de ocupação de ativos de alto padrão.

“Há um olhar cada vez mais atento para a Chácara Santo Antônio. Ela se tornou uma extensão natural da Chucri Zaidan, com infraestrutura moderna, serviços e transporte de qualidade”, avalia Alves.

Confiança para o futuro: novos projetos e crescimento orgânico

O relatório também aponta projetos robustos em desenvolvimento, que reforçam a confiança dos investidores no futuro do mercado. Um dos principais exemplos é o Alto das Nações Torre Corporativa, empreendimento de 100 mil m² de área locável previsto para junho de 2026, erguido no terreno que abrigou o primeiro Carrefour do Brasil. “O projeto simboliza a confiança dos investidores na renovação e no crescimento orgânico da cidade”, destaca o CEO.

Para Marcos Alves, os números do 3T25 reforçam que o setor atingiu um novo estágio de maturidade: “Há uma leitura equivocada de que o mercado corporativo se move apenas por ciclos de euforia ou retração. O que estamos vendo é um setor que amadureceu, entende seus ritmos e responde de forma mais previsível às mudanças econômicas”.

Um mercado que exige estratégia

Com menos espaços disponíveis e preços em ascensão, o “sinal amarelo” não é um alerta de crise, mas um chamado à ação. Para as empresas, o momento pede revisão estratégica dos contratos e análise precisa de valores de locação, garantindo que os custos estejam alinhados ao mercado e que as operações estejam posicionadas para o próximo ciclo de crescimento.

Sobre a RealtyCorp:

A RealtyCorp é uma consultoria imobiliária, dedicada a atender às necessidades de proprietários e investidores imobiliários profissionais em todo o Brasil. Com sede em São Paulo e presença no Rio de Janeiro, a empresa tem como filosofia a busca constante dos interesses comerciais de clientes, tanto na flexibilidade dos contratos como nos valores transacionados. A RealtyCorp fornece serviços abrangentes, que incluem a análise, recomendação e coordenação do processo de comercialização e administração de imóveis corporativos, logísticos e industriais.