Com 24% dos brasileiros planejando comprar um imóvel ainda neste ano e outros 43% com intenção de investir nos próximos anos, segundo pesquisa Datafolha divulgada recentemente, o mercado imobiliário segue aquecido, especialmente em regiões estratégicas. No litoral de Santa Catarina, por exemplo, estão quatro das cinco cidades com maior valorização imobiliária do Brasil, de acordo com dados da FipeZap. Esse movimento consolida o setor como alternativa segura para quem busca retorno e proteção patrimonial. No entanto, especialista alerta que para garantir bons resultados é preciso avaliar fatores como localização, liquidez, histórico dos envolvidos e segurança jurídica antes de fechar a compra de um imóvel.

Segundo Luiz Feitosa, profissional com 34 anos de atuação no mercado imobiliário e sócio do Edify One, empreendimento de alto padrão que está em construção em frente ao mar de Itapema (SC), o maior erro de quem investe em imóveis é tomar decisões com base apenas em aparência ou impulso. “Um imóvel precisa ser bonito, claro, mas isso é só a superfície. O verdadeiro valor está nos fundamentos: localização estratégica, padrão construtivo, liquidez, segurança jurídica e credibilidade de quem está por trás do projeto. Com o mercado cada vez mais competitivo, investir exige visão de longo prazo, leitura do cenário urbano e escolhas fundamentadas. É isso que separa um ativo que se valoriza de um imóvel que vira dor de cabeça”, afirma.

Com base em sua experiência, Feitosa destaca quatro pontos essenciais que todo investidor deve considerar antes de fechar negócio:

Potencial de valorização da região

Localização ainda é o fator que mais pesa na valorização de um imóvel — e poucos lugares no Brasil exemplificam isso tão bem quanto Itapema (SC). Com o segundo metro quadrado mais valorizado do país, segundo dados da FipeZap, a cidade se consolidou como um dos principais destinos para quem busca segurança patrimonial no setor imobiliário. A expectativa é de que essa valorização continue em ritmo acelerado nos próximos anos, impulsionada por obras públicas de mobilidade e urbanização, além de investimentos privados robustos em empreendimentos de alto padrão, infraestrutura turística e serviços. “Itapema deixou de ser apenas uma cidade turística e se transformou em um polo de investimentos”, afirma Luiz Feitosa.

Liquidez e apelo do produto

Investir em imóveis exige olhar para a liquidez com a mesma atenção dada à valorização. Nem toda unidade é facilmente negociável, e o mercado costuma responder melhor a produtos que combinam diferenciais arquitetônicos com localização estratégica. Apartamentos amplos, com vista permanente para o mar, acabamentos de alto padrão e áreas de lazer completas tendem a manter alta demanda mesmo em cenários de retração. É o caso de empreendimentos como o Edify One, em Itapema, que além de reunir essas características, está inserido em um mercado regional aquecido, com escassez de produtos equivalentes e forte atratividade para investidores e compradores finais. “Quando o imóvel tem apelo real e escassez natural, ele se transforma em ativo líquido”, pontua Feitosa.

Segurança jurídica e documental

Nenhum investimento imobiliário é seguro se não estiver amparado por uma base jurídica sólida. Antes de fechar negócio, é essencial verificar se o imóvel possui projeto devidamente registrado no cartório de imóveis, matrícula individualizada, licenças ambientais e urbanísticas válidas, além de um memorial descritivo transparente e coerente com o que será entregue. Qualquer lacuna nesses documentos pode representar riscos legais, perda de patrimônio ou bloqueios à revenda. “Empreendimentos sérios cuidam da parte jurídica com o mesmo rigor que dedicam à engenharia. Isso traz tranquilidade para o investidor e valoriza o ativo ao longo do tempo”, explica o especialista.

Credibilidade dos envolvidos

Em um mercado pautado pela confiança, tão relevante quanto o nome da incorporadora é a reputação das pessoas que estão envolvidas no processo. A experiência e o histórico dos empresários funcionam como uma chancela de seriedade e compromisso com a entrega. É o caso do Edify One, que reúne nomes consolidados do setor imobiliário da região, além da NR Sports, sócia do empreendimento e reconhecida nacionalmente por sua atuação na gestão da carreira do jogador de futebol Neymar. A presença de lideranças respeitadas confere robustez ao projeto e reforça a segurança para quem deseja investir com visão de longo prazo.

Sobre o Edify One

A Construtora e Incorporadora Edify nasceu da união de experientes empresários do ramo da construção civil e imobiliário com o objetivo de trazer inovações ao mercado catarinense, além de oportunidades de investimentos de alto potencial de rentabilidade e produtos de excelência que aliem conforto, tecnologia e sustentabilidade. Por meio da sociedade de empresas, entre elas a NR Sports (dona do terreno e sócia), a construtora apresenta o empreendimento Edify One na categoria de alto padrão, em frente ao mar, na cidade catarinense de Itapema, que está no topo do ranking de valorização imobiliária no Brasil.