Conhecida por ostentar o metro quadrado mais valorizado do Brasil, conforme a FipeZap, e pelos arranha-céus gigantes em sua orla, Balneário Camboriú (SC) segue como uma das cidades mais desejadas para viver e investir em imóveis de luxo. Em alguns bairros, como a Barra Sul, o metro quadrado pode ultrapassar R$ 100 mil e supera até a média de localidades nobres de São Paulo. Mas manter um imóvel milionário no município é tão caro quanto o seu custo de aquisição? O corretor de imóveis e especialista em mercado imobiliário, Bruno Cassola, que tem quase 20 anos de atuação no litoral norte catarinense, destaca que o custo mensal de manutenção pode surpreender. “Em muitos casos, é possível manter um apartamento em uma das áreas mais valorizadas da cidade com despesas inferiores a R$ 3 mil mensais. Isso porque, mesmo em edifícios com ampla área de lazer, a divisão entre os condôminos e a eficiência das novas construções tornam o valor bastante competitivo frente ao padrão de moradia oferecido”, explica.

Um levantamento feito pela Imobiliária Bruno Cassola, com base em imóveis à venda na Barra Sul, apontou que o valor médio dos condomínios parte de R$ 1,4 mil por mês e pode chegar a R$ 8 mil, dependendo das comodidades de lazer do edifício e do ano de construção. Já o IPTU varia de R$ 241 a R$ 875 mensais, e a taxa de lixo fica em torno de R$ 700 por ano para imóveis localizados no bairro nobre.

“Muitos clientes se surpreendem positivamente ao descobrir que, em comparação ao valor de aquisição do imóvel, o custo de condomínio pode ser considerado acessível. Ainda mais quando pensamos na infraestrutura de lazer e segurança que esses empreendimentos oferecem”, explica Bruno Cassola.

No maior prédio frente-mar do Brasil, o One Tower, com endereço na Barra Sul de Balneário Camboriú, um apartamento com vista para o oceano é comercializado por aproximadamente R$ 12 milhões. A unidade conta com 196 m² privativos, quatro suítes (sendo uma master com hidromassagem), quatro vagas de garagem, living integrado, espaço grill e acabamentos de alto padrão. Na área de lazer, a lista impressiona: sauna, cinema, spa, piscinas (interna, externa e infantil), quadra esportiva, salão de festas, mini mercado, espaço fitness e até box de praia. O custo mensal do condomínio fica em torno de R$ 2,6 mil, já o IPTU custa R$ 10,1 mil anuais – uma média mensal de menos de R$ 3 mil, incluindo todas as taxas do imóvel.

Outro ícone da cidade é o Yachthouse by Pininfarina, o prédio mais alto da América Latina e lar de celebridades como Neymar e Luan Santana. Apesar da imponência, o valor do condomínio no edifício é considerado competitivo: R$ 1,98 mil mensais, enquanto o IPTU é de R$ 10,2 mil por ano.

“Esses exemplos mostram que é possível viver em um dos endereços mais desejados do Brasil pagando um valor de condomínio similar ao de prédios em capitais, mas com uma estrutura muito mais completa e exclusiva, além de alta rentabilidade, liquidez, segurança e qualidade de vida, aspectos que os grandes centros urbanos não oferecem”, reforça o especialista.

Sobre o Bruno Cassola

Eleito campeão em vendas, premiado 10 vezes pelas renomadas construtoras FG e Embraed em Balneário Camboriú, é considerado uma autoridade em vendas de apartamentos de alto padrão na cidade. É empresário, administrador de empresas e corretor de imóveis especializado em ativos de alta rentabilidade. Atua há 18 anos no ramo imobiliário, especializado em imóveis de alto padrão em Balneário Camboriú, considerado o metro quadrado mais valorizado do Brasil. Possui registro no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI), Conselho Regional de Administração (CRA) e no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI).