O aluguel por temporada deixou de ser apenas uma alternativa informal de hospedagem e passou a ocupar um espaço relevante no mercado imobiliário brasileiro. Impulsionado pelo crescimento do turismo interno, pelo avanço do trabalho remoto e pela busca por hospedagens mais flexíveis, o modelo vem se consolidando como uma fonte real de renda para proprietários em diferentes regiões do país.

Levantamento com base em dados operacionais do site CasaTemporada, plataforma especializada em aluguel de temporada no Brasil, mostra que imóveis bem localizados podem gerar receitas mensais significativamente superiores às do aluguel tradicional, especialmente em cidades com alta demanda turística ou fluxo constante de visitantes.

Quanto é possível ganhar com aluguel de temporada no Brasil?

A rentabilidade do aluguel por temporada varia de acordo com fatores como localização, tipo de imóvel, padrão de mobiliário, taxa de ocupação e sazonalidade. Ainda assim, simulações realizadas a partir de médias praticadas nas cidades mais procuradas do país indicam ganhos consistentes.

São Paulo (SP)

Na capital paulista, principal mercado urbano do país, imóveis de temporada em bairros bem localizados apresentam diária média entre R$220 e R$280, com taxa de ocupação anual próxima de 60%.

➡ ️ Receita mensal estimada: entre R$4.000 e R$5.000.

A demanda é puxada principalmente por profissionais em viagens de trabalho, eventos, tratamentos médicos e estadias temporárias de médio prazo.

Rio de Janeiro (RJ)

Em bairros turísticos como Copacabana, Ipanema e Barra da Tijuca, a diária média gira entre R$300 e R$450, com forte variação conforme a época do ano.

➡ ️ Receita mensal média: entre R$5.000 e R$7.000, podendo ultrapassar esse valor em alta temporada.

O Rio segue entre os destinos mais procurados do Brasil por turistas nacionais e estrangeiros.

Florianópolis (SC)

Um dos maiores mercados de aluguel por temporada do país, Florianópolis combina turismo de verão, eventos e trabalho remoto.

Diária média: entre R$280 e R$400

➡ ️ Receita mensal estimada: de R$4.500 a R$6.500, com picos no verão.

Segundo dados do CasaTemporada, imóveis próximos às praias e com infraestrutura completa concentram as maiores taxas de ocupação.

Balneário Camboriú (SC)

Destino consolidado no turismo de alto padrão, Balneário Camboriú apresenta algumas das diárias mais altas do Sul do Brasil.

➡ ️ Receita mensal média: entre R$5.500 e R$8.000, dependendo do perfil do imóvel.

Salvador (BA)

A capital baiana mantém demanda estável ao longo do ano, impulsionada por turismo cultural, eventos e lazer.

Diária média: de R$250 a R$380

➡ ️ Receita mensal: entre R$4.000 e R$6.000.

Fortaleza (CE)

Com forte presença do turismo nacional, Fortaleza se destaca pelo bom equilíbrio entre diária e ocupação.

➡ ️ Receita mensal estimada: entre R$4.200 e R$6.000, segundo dados do mercado de temporada.

Gramado (RS)

Destino turístico consolidado, Gramado apresenta alta demanda em feriados, inverno e eventos temáticos.

➡ ️ Receita mensal média anual: entre R$4.500 e R$7.000, com forte concentração de ganhos em períodos específicos.

Aluguel por temporada x aluguel tradicional

Enquanto o aluguel residencial tradicional costuma gerar um retorno médio entre 0,3% e 0,5% do valor do imóvel ao mês, o aluguel por temporada pode atingir retornos equivalentes a 1% ou mais, especialmente em cidades turísticas ou capitais com grande fluxo de visitantes.

A principal diferença está na flexibilidade do modelo: o proprietário pode ajustar preços conforme a demanda, aproveitar períodos de alta temporada e manter maior controle sobre o uso do imóvel.

Custos e pontos de atenção

Especialistas alertam que a rentabilidade do aluguel de temporada deve considerar custos operacionais, como:

- Condomínio e IPTU
- Manutenção e limpeza
- Troca de enxoval e mobiliário
- Gestão de reservas e atendimento
- Tributação sobre os rendimentos

Os valores recebidos devem ser declarados à Receita Federal, e, dependendo do volume de faturamento, o proprietário pode precisar formalizar a atividade.

O que dizem os dados do mercado

De acordo com dados consolidados do site CasaTemporada, plataformas especializadas e análises de mercado, o aluguel por temporada deixou de ser um nicho e passou a representar uma fonte relevante de renda complementar ou principal para milhares de proprietários no Brasil.

“Os dados do CasaTemporada mostram que, nas principais cidades turísticas e capitais do Brasil, o aluguel por temporada já alcança receitas mensais entre R$4 mil e R$7 mil, consolidando-se como uma alternativa real e estruturada ao aluguel tradicional.” Thiago Moresqui, analista CasaTemporada.com

A tendência é reforçada pelo crescimento das viagens domésticas, pela busca por experiências mais personalizadas e pelo aumento da permanência média em cidades turísticas e capitais.

A simulação real de ganhos mostra que o aluguel por temporada pode gerar, em média, entre R$4.000 e R$7.000 por mês nas cidades mais procuradas do Brasil — valores que superam, em muitos casos, o aluguel tradicional.

No entanto, o sucesso financeiro depende diretamente da localização, da qualidade do imóvel, da gestão e do entendimento da dinâmica do mercado local.