São Paulo: metrópole com amplo potencial imobiliário em suas Marginais

É nesse cenário que o Alto das Nações, localizado na região Marginal Pinheiros da cidade São Paulo, se consolida como uma das principais apostas do eixo da Avenida Nações Unidas. O empreendimento contará com 40 andares corporativos e aproximadamente 100 mil m² de escritórios, integrados a um complexo multiuso que reúne mobilidade, serviços, áreas abertas e equipamentos urbanos.

A previsão é de entrega no meio do ano, com expectativa de emissão do Habite-se em junho. Trata-se de uma janela estratégica para empresas que planejam mudanças, consolidações ou expansões em 2026 e 2027. A RealtyCorp é responsável pela representação exclusiva dos proprietários na locação do componente corporativo.

Segundo Christofer Mariano, diretor de locações da RealtyCorp, o projeto reúne atributos que o colocam na categoria de “trophy asset”. “Não se trata apenas de um rótulo, mas de uma combinação rara de escala, desempenho técnico e inserção urbana difícil de replicar na cidade”, afirma.

Entre os diferenciais objetivos estão a torre corporativa com 219 metros de altura, heliponto e rooftop; lajes de aproximadamente 2.300 m² (BOMA); pé-direito piso a piso de 4,68 m; elevadores de alta performance (6 m/s); e garagem associada com 2.486 vagas. O projeto prevê certificação LEED Gold e caminho para WELL Gold, além de uma praça aberta de cerca de 32 mil m² com mais de 400 árvores, teatro para 303 lugares, mall com mais de 40 lojas e ABL superior a 5 mil m², além de hipermercado 24h.

Escala que viabiliza sedes e consolidações

Com a densidade de ocupação atualmente praticada no mercado, entre 7 m² e 10 m² por posição de trabalho, os 100 mil m² de escritórios podem acomodar aproximadamente 10 mil a 14,3 mil posições. “Essa massa crítica transforma o endereço em uma centralidade corporativa, e não apenas em um local de trabalho. Permite sede, consolidação e crescimento em um único ativo, com previsibilidade”, destaca Mariano.

Em termos comparativos, somente o componente corporativo do Alto das Nações já supera, por exemplo, a soma das duas torres do CENU, que totalizam cerca de 93 mil m², e se posiciona no mesmo patamar de grandes conjuntos como o Rochaverá Corporate Towers e o São Paulo Corporate Towers. “A questão não é quem é maior, mas o que a escala permite em termos de estratégia imobiliária”, pontua.

Mobilidade integrada e ecossistema consolidado

Um dos diferenciais mais relevantes do projeto é a integração direta com a estação Granja Julieta, permitindo acesso ao complexo sem necessidade de sair à rua. Soma-se a isso a evolução viária do eixo, com a entrega do novo túnel conectando a extensão da Chucri Zaidan à Cecília Lottenberg e melhorias no entorno.

Para as empresas, o impacto é direto na adesão ao presencial, na qualidade da jornada diária e na previsibilidade operacional. O entorno ainda concentra robusta infraestrutura de hotelaria e gastronomia, com hotéis e restaurantes a walking distance, além de operações no próprio complexo, reforçando a lógica de ecossistema corporativo completo.

Flexibilidade e condições comerciais

O empreendimento permite desde meia laje até múltiplos andares, atendendo empresas em expansão ou em processos de consolidação. O aluguel pedido alvo varia entre R$ 120 e R$ 150/m², com carência típica de seis a 12 meses e possibilidade de descontos escalonados, conforme negociação.

Com entrega prevista para o meio do ano e Habite-se esperado para junho, o Alto das Nações entra no calendário real de decisão das companhias. “Empresas que já projetam movimentos para 2026 e 2027 devem iniciar visitas técnicas e análises comparativas agora. É um ativo que combina escala, mobilidade integrada e performance predial em um único endereço”, conclui Christofer Mariano.

Sobre a RealtyCorp:

A RealtyCorp é uma consultoria imobiliária, dedicada a atender às necessidades de proprietários e investidores imobiliários profissionais em todo o Brasil. Com sede em São Paulo e presença no Rio de Janeiro, a empresa tem como filosofia a busca constante dos interesses comerciais de clientes, tanto na flexibilidade dos contratos como nos valores transacionados. A RealtyCorp fornece serviços abrangentes, que incluem a análise, recomendação e coordenação do processo de comercialização e administração de imóveis corporativos, logísticos e industriais.