Em 2022, o Brasil registrou um aumento significativo na proporção de pessoas que vivem em imóveis alugados, alcançando 20,9%. Este é o maior índice em 42 anos, conforme dados do Censo divulgados em dezembro pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Comparado a 2010, quando a taxa era de 16,4%, o número de brasileiros morando de aluguel subiu para 42.167.279, representando um crescimento de 35% desde então e um impressionante aumento de 104,31% em relação ao ano 2000. O total de residências alugadas também cresceu, atingindo 16.111.359, um aumento de 56% em relação a 2010.

A diretora comercial da URBS Imobiliária, Gyselle Campos, explica que o aquecimento do mercado de locação é impulsionado por questões econômicas e comportamentais. ‘‘Entre os principais fatores estão o aumento da taxa de juros, a instabilidade econômica, a valorização do dólar e a mudança no perfil dos consumidores, com jovens profissionais e novas gerações preferindo alugar para manter a mobilidade e evitar grandes compromissos financeiros’’. Segundo ela, o cenário econômico atual também posiciona a locação como uma excelente oportunidade para quem busca renda por meio de imóveis.

A especialista destaca os principais atributos que tornam um imóvel desejado para locação. ‘‘Localização estratégica, proximidade de centros comerciais, empresariais e grandes vias. O estado de conservação e acabamento também é fundamental, pois imóveis bem cuidados atraem locatários dispostos a pagar mais. Diferenciais como segurança, áreas de lazer e boa infraestrutura são decisivos. Para imóveis comerciais, o fluxo de pedestres, proximidade a áreas empresariais, planta em vão livre, fachada, vagas de garagem e documentação regular para obtenção de alvará de funcionamento comercial fazem toda a diferença.”

Atualmente, 61% do portfólio da URBS Aluguel é composto por imóveis comerciais, enquanto 39% são residenciais. Os bairros mais demandados em Goiânia são, nesta ordem, os setores Bueno, Marista, Oeste, Jardim Goiás e Jardim América. Quanto aos tipos de imóveis mais procurados, destacam-se apartamentos, salas comerciais, pavimentos, lojas, casas em condomínios fechados e casas de rua. Gyselle Campos lista os tipos de imóveis mais procurados e, portanto, com o melhor retorno para os locadores.

Apartamentos: Especialmente os de dois quartos e os de médio e alto padrão, repletos em armários, ar condicionado e totalmente mobiliados e decorados, valorizados pela segurança, áreas comuns e infraestrutura completa.

Salas comerciais: Procuradas por profissionais liberais e empresas que buscam espaços menores e bem localizados, com acabamentos completos (piso, teto e pintura) e, mobiliadas com armários.

Lojas: Localizadas em ruas movimentadas e shoppings, oferecem alta visibilidade. Fatores como uma boa fachada e vagas de estacionamento são diferenciais importantes.

Casas em condomínios fechados: Valorizadas pela segurança e privacidade, atraem famílias de maior poder aquisitivo. Imóveis com armários planejados e ar-condicionado têm alta demanda.

Casas de rua: Também continuam em alta, dependendo da localização, acabamento e acessibilidade.