Destino de milhares de pessoas nos fins de semana, feriados e férias, o litoral do Brasil agora também se tornou a moradia definitiva de muitas famílias, que por conta da Covid-19 acabou mudando alguns hábitos dos brasileiros.

Logo após o início da pandemia no país, começou um aumento expressivo de buscas por imóveis no litoral. A maior parte da procura não se tratava de pessoas buscando por contratos de aluguel para temporadas estendidas, mas sim de famílias que viram um bom momento para mudar para o litoral e ter um ganho com qualidade de vida.

Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema e Florianópolis (SC), são alguns exemplos de cidades com alta demanda de imóveis para venda. Mas além dessas, também é possível incluir locais como Guarujá (SP), litoral norte paulista, Costa Verde e região dos lagos no Rio e Praia de Pipa (RS).

Para ter uma melhor noção desse crescimento, de acordo com dados do aplicativo Newcore, a procura por imóveis no litoral de São Paulo cresceu 41,17%, analisando os meses de janeiro e dezembro de 2020.

A empresa especializada em pesquisas de consumo e demanda do setor imobiliário, Datastore, confirmou o aumento na procura por imóveis em cidades litorâneas em todo país. Em 2020, 21% dos entrevistados tinham a intenção de comprar um imóvel no litoral, desses interessados, 47% queriam fazer a compra em curto prazo. Em 2019, a intenção de compra era de 20%, sendo que 31% queriam comprar em até 12 meses.

Segundo o diretor executivo da Bikasa Negócios Imobiliários, Felipe Wichmann, a pandemia trouxe um movimento de pessoas saindo das grandes capitais para procurar cidades com melhor qualidade de vida. “Com isso, o litoral ficou ainda mais atrativo, por contar com belas paisagens e alternativas de lazer pela proximidade com o mar.”

Imóveis valorizados em Santa Catarina

Com o mercado aquecido, o litoral de Santa Catarina se tornou uma das melhores regiões para investir no setor imobiliário. Um dos fatores que comprovam esse momento é a alta valorização dos imóveis no Estado.

A região é um dos estados que mais se destaca quando se trata de valorização imobiliária, contando com 4 cidades entre as 10 com o metro quadrado mais valorizado do país.

O ranking das cidades com o metro quadrado mais valorizado do país fica da seguinte forma: São Paulo (SP) - R$ 9.708 por m²; Rio de Janeiro (RJ) – R$ 9.650 por m²; Balneário Camboriú (SC) – R$ 9.358 por m²; Itapema (SC) – R$ 8.856 por m²; Brasília (DF) – R$ 8.788 por m²; Florianópolis (SC) – R$ 8.582 por m²; Vitória (ES) – R$ 8.562 por m²; Itajaí (SC) – R$ 7.909 por m²; Barueri (SP) – R$ 7.748 por m² e Curitiba (PR) – R$ 7.518 por m².

Além disso, a região catarinense conta com a força do turismo. Segundo os registros da Junta Comercial do Estado de Santa Catarina (Jucesc), em um ecossistema de quase 100 mil empresas vinculadas, o setor de turismo catarinense foi o responsável por 12% do PIB estadual, movimentando entre 2018 e 2020 aproximadamente R$ 33 bilhões.

Expansão para o litoral catarinense

Observando esse cenário, a franquia de negócios imobiliários, Bikasa, tem no seu plano de expansão as cidades do litoral catarinense.

“Por ser uma região com um elevado índice de valorização imobiliária e ser um dos destinos mais procurado pelos turistas, nos faz enxergar esse local com bons olhos para a nossa expansão”, comenta Felipe Wichmann.

É importante destacarmos que a região litorânea de Santa Catarina é um dos lugares do Brasil com os melhores números de desenvolvimento social, garantindo um poder maior de infraestrutura em serviços como a saúde e segurança para todos os turistas e moradores da região.

“Esses fatores tornam essa área em específico um importante polo imobiliário, sendo uma ótima alternativa para fazer investimentos em imóveis e, consequentemente, ter a garantia de uma boa rentabilidade”, explica o diretor executivo.

Cidades mapeadas

Atualmente, o plano de expansão da rede é de continuar crescendo dentro do estado de Santa Catarina e já tem no seu radar algumas das cidades mais promissoras para o setor de imóveis

“Nosso projeto é de expandir em regiões como Balneário Camboriú, Itajaí, Blumenau, Itapema, Porto Belo, Bombinhas, Governador Celso Ramos, Garopaba e Florianópolis”, detalha Wichmann.

A Bikasa conta com duas unidades próprias em Santa Catarina, uma localizada em Itapema e a outra em Porto Belo. Além das unidades próprias, a rede conta ainda com sete franquias pelo Brasil, sendo elas em cidades como São Paulo (SP), Sinop (MT) e também em Itapema (SC) e Porto Belo (SC).

A expectativa da rede neste ano é de alcançar o número de 100 unidades e faturar acima de R$ 1 milhão.

Modelo de negócio

A Bikasa é a primeira franquia imobiliária do Brasil a operar exclusivamente digital, além de contar com um modelo de negócio que proporciona agilidade na venda, redução de processos e custos fixos, garantindo uma maior rentabilidade por parte do corretor, que ganha 100% de comissão.

“O corretor que adquirir a sua franquia, irá pagar royalties e não terá limites de faturamento, quanto mais ele vender, mais ganhará. Em grande parte dos casos, na primeira venda que fizer, já tem recuperado seu investimento, isso significa que o franqueado paga a sua unidade e ainda tem um ganho”, explica Wichmann.

Por ser home office, a rede conta com um investimento inicial baixo, a partir de R$ 10.597,90 (incluso taxa de franquia + taxa de instalação + capital de giro). O faturamento bruto médio mensal fica entre R$ 60 mil a R$ 150 mil, com um lucro líquido de R$ 50 mil. A franquia imobiliária estima um prazo de retorno entre 2 e 5 meses.

Sobre a Bikasa Negócios Imobiliários

Nascida em 2020, na cidade de Itapema (SC), a Bikasa iniciou sua expansão em 2021 por meio do franchising, se tornando a primeira franquia imobiliária do Brasil a ser exclusivamente digital. Com custos fixos e maior rentabilidade por parte do corretor que ganha 100% de comissão, a Bikasa solicita investimento inicial a partir de R$10.597,90 para operar exclusivamente home office, com prazo de retorno estimado entre 2 a 5 meses.