O mercado de escritórios corporativos de São Paulo projeta um novo ciclo de crescimento até 2027, com a entrega estimada de 600 mil metros quadrados de área locável. A análise foi apresentada por Marcos Alves, CEO da RealtyCorp, durante o Analytics Meeting, evento promovido pela consultoria em maio de 2025. Segundo Alves, o volume de novas entregas se assemelha ao patamar de 2013, um dos marcos da expansão imobiliária na capital.

Atualmente, o estoque total de escritórios na cidade é de 17,4 milhões de metros quadrados, sendo 70,8% desse total classificado como “Corporate”. A taxa média de vacância no segmento (categorias A+, A e Outros) encerrou o primeiro trimestre de 2025 em 17,57% e segue em queda, impulsionada por um ambiente macroeconômico mais favorável e pela retomada gradual da ocupação.

A previsão é de que a ocupação do setor cresça, em média, 2% ao ano até 2027, acompanhando a evolução do PIB. “Com base nos cerca de 10 milhões de metros quadrados ocupados atualmente, esperamos uma absorção de 200 mil metros quadrados por ano, o que deve equilibrar o novo estoque previsto para o mesmo período”, afirma Alves. Esse equilíbrio entre oferta e demanda tende a manter a taxa de vacância relativamente estável nos próximos anos.

Migração para edifícios de padrão superior

O estudo da RealtyCorp também destaca uma tendência de migração de empresas de prédios das categorias B e C para edifícios mais modernos, classificados como A e A+. Essa movimentação, além de qualificar a ocupação, reforça a busca por localizações estratégicas e soluções mais inteligentes no pós-pandemia.

“A dinâmica do mercado está diretamente relacionada ao desempenho da economia. Em 2025, prevemos uma desaceleração da taxa de ocupação em linha com o PIB. Mas para 2026 e 2027, a expectativa é de retomada, com possibilidade de a ocupação crescer até acima da economia”, acrescenta Alves.

Mais de 500 mil metros quadrados de novos projetos estão atualmente em desenvolvimento nas classes A e A+. As regiões com vocação corporativa consolidada – como Nova Faria Lima, Pinheiros e Chucri Zaidan – continuam concentrando a atenção do mercado. “Acreditamos que o volume de entregas deve se intensificar nos próximos dois anos. O apetite do mercado por ativos de alta qualidade segue aquecido”, completa o CEO.

RealtyCorp Analytics – 1º Trimestre de 2025

O relatório RealtyCorp Analytics, divulgado trimestralmente, traz dados atualizados sobre o mercado de escritórios nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, além de condomínios logísticos no Estado de São Paulo. No primeiro trimestre deste ano, os indicadores de São Paulo mostram absorção líquida de 70.714 m² e vacância em queda. Já os edifícios classificados como “Corporate Outros” (B e C) apresentaram absorção líquida negativa pela primeira vez desde 2022, evidenciando a mudança no perfil de ocupação.

Sobre a RealtyCorp:

A RealtyCorp é uma consultoria imobiliária, dedicada a atender às necessidades de proprietários e investidores imobiliários profissionais em todo o Brasil. Com sede em São Paulo e presença no Rio de Janeiro, a empresa tem como filosofia a busca constante dos interesses comerciais de clientes, tanto na flexibilidade dos contratos como nos valores transacionados. A RealtyCorp fornece serviços abrangentes, que incluem a análise, recomendação e coordenação do processo de comercialização e administração de imóveis corporativos, logísticos e industriais.