Ao mesmo tempo em que os investidores internacionais brasileiros olham com frequência para mercados como Miami e Orlando, a região de Tampa Bay está emergindo no radar como localização para investimento na Flórida, nos Estados Unidos. Segundo a corretora de imóveis Corina Lessa Silva, especializada no mercado de investidores brasileiros em Tampa, ela vendeu mais imóveis de férias para compradores brasileiros nos últimos 30 dias do que desde quando mudou para a cidade, há seis anos. Segundo ela, a pandemia de alguma forma levou os brasileiros a voltarem suas atenções para Tampa.

“Eu atendi dois investidores brasileiros no último mês que compraram suas vacation homes em Tampa sem visitar as propriedades”, afirmou Lessa Silva, fundadora da Tampa Bay Key Realty. “Nos últimos dois anos, temos notado um aumento substancial de brasileiros investindo na região de Tampa Bay. Conforme os brasileiros se interessam pela região, eles rapidamente ficam encantados com o estilo e qualidade de vida oferecidos. Os investidores em Tampa Bay têm acesso a uma gama de propriedades em frente à água, belas praias em uma vasta área metropolitana, ao mesmo tempo em que não estão em um local de alta concentração de turistas como Miami. Adicionalmente, eles estão próximos ao Walt Disney World, mas não precisam enfrentar o trânsito de Orlando”.

De acordo com as corretoras, não é surpresa que os brasileiros estejam descobrindo Tampa neste momento. “Nos Estados Unidos, Tampa é conhecida há tempos por sua vibe latina em torno da Ybor City, com forte migração dos compradores da América Latina que moram nos Estados Unidos”, afirma Carla Rayman Kidd, corretora da Coldwell Banker, especializada em vendas imobiliárias internacionais. “O mercado brasileiro está ficando a par rapidamente de tudo o que a região de Tampa Bay tem a oferecer, inclusive dos valores mais competitivos do que Orlando ou Miami”.

O valor médio de venda de uma residência em Tampa, por exemplo, é de aproximadamente US$ 251,000, em comparação a US$ 260,000 em Orlando e US$ 370,000 em Miami, de acordo com o site imobiliário Zillow. Os imóveis residenciais em Tampa também tiveram valorização de 5.3% no ano passado em comparação com 3.4% em Orlando e 1.7% em Miami, de acordo com o Zillow.

Este sentimento é ecoado por Dominic Pickering, que supervisiona o Marina Pointe, um condomínio arranha-céu de luxo, com vistas espetaculares de Tampa Bay e uma marina privativa no sul de Tampa. Ele disse que observou um pico de compradores brasileiros desde que a pandemia teve início, com investidores brasileiros fazendo a compra remotamente por meio de depósito e outros solicitando informações sobre o Marina Pointe, onde as propriedades são vendidas a partir de US$ 800,000 até mais de US$ 2 milhões. O condomínio é parte de uma comunidade de 52 acres com múltiplas finalidades, com lojas, restaurantes e locais verdes que oferecem uma excelente combinação entre vida urbana e estilo de vida saudável.

“Os investidores estão percebendo que a região de Tampa Bay oferece um estilo de vida com o qual eles estão acostumados, com o adendo de estarem nos Estados Unidos”, afirmou Pickering. “Muitos compradores ficam atraídos por nossa marina de águas profundas, que é a maior da região e também um item raro, que ajuda a valorizar o preço de revenda das nossas propriedades”.

Aproximadamente 4% de todas as compras internacionais de imóveis na área de Tampa em 2019 foram efetuadas por compradores brasileiros. Isto coloca a cidade em terceiro lugar entre os mercados da Flórida para os compradores brasileiros, atrás de Miami e Orlando, de acordo com a Florida Association of Realtors.

Uma economia florescente

A economia de Tampa Bay está também possibilitando oportunidades para os investidores brasileiros que buscam imóveis na planta. De acordo com a Tampa Hillsborough Economic Development Corp, há atualmente US$ 13 bilhões em novos desenvolvimentos a caminho, reforçando o dinamismo urbano de Tampa. A região de Tampa Bay está se transformando em um atrativo para serviços financeiros, de tecnologia da informação, seguros de saúde e setor industrial. Em 2019, a região figurou nos Top-10 das cidades norte-americanas para investimento imobiliário, de acordo com a pesquisa 2019 da ULI (ULI’s 2019 Emerging Trends in Real Estate® survey).

“Estamos vendo atualmente um mix de compradores brasileiros que estão procurando investir em uma propriedade de férias”, disse Lessa Silva. “O mercado de Tampa é vantajoso para os vários perfis de compradores. Tampa se situa ao longo do Golfo do México e está a uma viagem rápida de distância de alguns dos mais famosos parques temáticos do mundo. Ao mesmo tempo, Tampa tem um mercado forte de empregos, oportunidades para iniciar negócios e é próximo de um porto grande, atraindo investidores que queiram empreender uma movimentação integral”.

“A região de Tampa Bay apresenta uma economia diversa e robusta que cria um mercado forte de empregos”, disse Carla Rayman Kidd do Coldwell Banker. “Isso torna a região idílica para investidores imobiliários brasileiros que estejam procurando uma propriedade que, além de se valorizar com o tempo, pode gerar renda no ínterim”.

Novas estatísticas da Florida Realtors indicam que o mercado imobiliário de Tampa Bay permanece forte apesar do impacto da pandemia da Covid-19 no mundo. De acordo com os novos números divulgados, os condados de Hillsborough, Pinellas e Pasco, na Flórida, registraram mais vendas de propriedades residenciais em junho deste ano do que no mesmo mês do ano anterior. As vendas em Pinellas County (St. Petersburg, Flórida) aumentaram 10% em relação ao ano passado, enquanto as vendas em Pasco County cresceram 8% em comparação com junho de 2019. Hillsborough County (Tampa) apresentou estabilidade, com um pequeno aumento de 0,6%. A força do mercado de Tampa Bay tem sido alimentada pela venda de propriedades de luxo com valor de US$ 250,000 ou mais, segundo dados da Florida Realtors.

Outros indicadores da força da região de Tampa Bay no mercado imobiliário incluem um recente relatório da Realtyhop, que posicionou Tampa e St. Petersburg nos top 100 mercados imobiliários mais aquecidos nos Estados Unidos em julho, os ranqueando em 45º e 53º respectivamente. Os rankings foram baseados na mudança média de preços de cada mercado, nas mudanças nos preços originais listados e nos valores finais de vendas, assim como na mudança média dos valores totais de vendas. O relatório é um indicativo de como as propriedades no mercado de Tampa Bay estão mantendo sua valorização em meio à pandemia e da expectativa de crescimento no futuro próximo.