Os laudos cautelares de vizinhança não consistem somente em apontar patologias construtivas sem a minuciosa análise das mesmas. Este trabalho envolve, também, outras observações técnicas como a análise da existência de riscos estruturais, condições de habitabilidade, estudo de causas e efeitos dos vícios e patologias, e, por fim, das responsabilidades decorrentes.

O trabalho de cautelar de vizinhança também é essencial antes do início de construções de obras de maior complexidade como metrôs, túneis, rodovias, ferrovias ou prédios de grande porte, e, também, antes de demolições. Os laudos cautelares servem também como orientação de que medidas devem ser tomadas para que estas obras ocorram sem gerar transtornos à sociedade.

De acordo com o engenheiro Luciano Blessmann Silveira, resposável técnico na empresa especializada na Lautec, a elaboração deste trabalho requer dos profissionais extenso conhecimento sobre diversas áreas. “Há determinadas obras que envolvem os serviços de escavações junto às fundações de prédios vizinhos, rebaixamento de lençol freático, compactações, desmonte de rocha e até implosões que possam causar acentuado risco aos imóveis lindeiros, aos ocupantes e pedestres. A função do vistoriador é observar analisar, alertar e, até mesmo, mitigar estes riscos", observa.

A Lautec Engenharia já realizou mais de cem mil vistorias cautelares de vizinhança em seus 30 anos de atuação, incluindo avaliações em obras como o metrô do Rio de Janeiro nos trechos Ipanema-Leblon e Gávea-Barra da Tijuca e também no metrô de São Paulo, em trechos do Rodoanel, elevado norte da ponte da Joatinga.