Tendências do mercado corporativo e logístico no 3º trimestre de 2025

Qualidade segue como prioridade no mercado paulistano

No mercado de escritórios de São Paulo, o destaque do 3º trimestre de 2025 (3T25) é a consolidação da busca por qualidade. A taxa de vacância no perfil Corporate geral caiu para 16,49%, enquanto o segmento de alto padrão (A+) apresentou queda mais acentuada, de 16,84% (2T25) para 15,80% (3T25).

A absorção líquida de 31.881 m² apenas em ativos A+ confirma o apetite das empresas por espaços de qualidade superior. Como reflexo, o preço de locação pedido para lajes A+ avançou para R$ 125,36 por m², evidenciando um mercado mais competitivo e com menor margem de negociação para quem busca endereços corporativos premium.

Retomada consistente da demanda no Rio de Janeiro

O mercado carioca mostra sinais claros de recuperação. No 3T25, a taxa de vacância para ativos Corporate A+ recuou de 31,40% (2T25) para 29,07% (3T25), impulsionada por uma absorção líquida positiva de 25.308 m² - um salto significativo em relação ao desempenho negativo do trimestre anterior.

O aumento da demanda também impactou os valores de locação, que atingiram R$ 90,44 por m², confirmando que o ciclo de retomada já influencia diretamente os custos de ocupação e a atratividade dos imóveis corporativos no Rio.

Logística opera próxima ao limite da capacidade

O setor logístico manteve sua trajetória de alta performance, operando próximo ao limite da capacidade. A taxa de vacância dos ativos Classe A+/A caiu para 7,48%, um dos níveis mais baixos dos últimos trimestres.

A absorção líquida de 817.215 m² apenas nessa classe de imóveis reforça a urgência das empresas em garantir centros de distribuição eficientes. Com a oferta restrita, o preço médio de locação se manteve elevado, encerrando o trimestre em R$ 28,11 por m². Nesse contexto, as decisões de expansão logística precisam ser tomadas com maior antecedência e embasamento estratégico.

Um panorama estratégico para o próximo ciclo

Os resultados do 3T25 consolidam um cenário de maturidade e seletividade no mercado imobiliário corporativo e logístico brasileiro. Enquanto São Paulo reflete a valorização de ativos premium, o Rio de Janeiro entra em nova fase de recuperação, e o segmento logístico confirma sua posição de protagonista, sustentado por uma demanda aquecida e oferta limitada.

Com base nesses indicadores, empresas e investidores encontram no RealtyCorp Analytics um aliado estratégico para planejar suas decisões imobiliárias com segurança e precisão.

Sobre a RealtyCorp

A RealtyCorp é uma consultoria imobiliária, dedicada a atender às necessidades de proprietários e investidores imobiliários profissionais em todo o Brasil. Com sede em São Paulo e presença no Rio de Janeiro, a empresa tem como filosofia a busca constante dos interesses comerciais de clientes, tanto na flexibilidade dos contratos como nos valores transacionados. A RealtyCorp fornece serviços abrangentes, que incluem a análise, recomendação e coordenação do processo de comercialização e administração de imóveis corporativos, logísticos e industriais.