Crescimento e potencial do Seguro Fiança Locatícia

Dados recentes do Censo 2022 indicam que existem cerca de 16 milhões de imóveis alugados no Brasil, com a modalidade Seguro Fiança Locatícia representando atualmente 14% dos contratos de aluguel. Segundo Marcelo Goldman, Diretor Executivo de Produtos Massificados da Tokio Marine, essa modalidade tem mostrado crescimento expressivo, com um aumento de 210% entre 2020 e 2024 e receitas que alcançaram R$ 1,7 bilhão no último ano, com projeção para R$ 2 bilhões em 2025.

Além disso, Goldman destacou que a carteira da seguradora cresceu 52% em 2024 em comparação a 2023, colocando a Tokio Marine entre as três maiores do mercado de fiança locatícia. No segmento geral de seguros imobiliários, o crescimento foi de 31%, com receitas de R$ 143 milhões e expectativa de atingir R$ 500 milhões até o final de 2025. Esses números refletem a oportunidade ainda pouco explorada no setor, considerando que garantias tradicionais como fiador e depósito caução ainda dominam o mercado.

Inovação como diferencial estratégico

A Tokio Marine reforça que inovação está no seu DNA, destacando lançamentos que prometem revolucionar a experiência dos clientes e corretores. Entre as novidades anunciadas no evento, está a funcionalidade de Biometria Facial, que será implementada a partir de julho, oferecendo uma camada extra de segurança para o processo de contratação do Seguro Fiança Locatícia, abrangendo tanto proprietários quanto inquilinos. Novas formas de pagamento também foram anunciadas, visando maior flexibilidade e facilidade para os usuários.

Magda Truvilhano, Superintendente de Produtos RD Massificados, e Ed Floresta, Gerente de Produto, reforçaram a importância da parceria com os corretores para identificar as demandas do mercado e desenvolver soluções alinhadas às necessidades dos consumidores. Entre as melhorias destacadas estão a integração via API, ofertas inéditas como coberturas para furto de bens fixos, assistência ecológica alinhada às práticas ESG, e uso de IA para agilizar análise de propostas. A seguradora também se destaca por reduzir o tempo médio de indenização para até cinco dias úteis, um marco no setor.

Cenário econômico e perfil do consumidor

No evento Expertise, o panorama econômico do mercado imobiliário foi apresentado pela economista Marília Fontes, sócia-fundadora da Nord Research. Ela ressaltou que, mesmo com a taxa Selic ainda elevada, a inadimplência permanece controlada, mantendo o crédito ativo e sustentando o crescimento do setor. Marília também destacou que o mercado tem apresentado vendas acima da média e índices elevados de confiança industrial, com expectativas positivas para a queda dos juros no médio prazo, o que deve impulsionar ainda mais o desempenho do segmento imobiliário.

O professor Romeo Busarello, da ESPM e Insper, e diretor de transformação digital da Tecnisa, trouxe uma visão sobre as transformações no comportamento do consumidor e as tendências tecnológicas que impactam o setor de seguros. Segundo ele, a digitalização e a demanda por serviços mais ágeis e personalizados são fatores que moldam o futuro do mercado, tornando indispensável a adaptação das seguradoras a essas novas exigências.

Solidez e compromisso da Tokio Marine

Com mais de 65 anos de atuação no Brasil, a Tokio Marine mantém um ritmo de crescimento anual de 17,5% nos últimos 13 anos, conforme destacou José Adalberto Ferrara, presidente da companhia, na abertura do Expertise. A seguradora conta atualmente com uma base de 44 mil corretores, lucro líquido de R$ 1,4 bilhão e prêmios emitidos que somam R$ 13,9 bilhões nos últimos 12 meses, além de um portfólio com mais de 90 produtos e mais de 2 mil serviços.

Ferrara reforçou a visão da empresa de que o setor de seguros no país tem potencial para alcançar parâmetros internacionais, podendo representar quase 13% do PIB nacional no futuro próximo.

O evento Expertise da Tokio Marine evidenciou a força do mercado de seguros imobiliários no Brasil, especialmente no segmento de fiança locatícia, que vem se consolidando como uma alternativa mais segura e prática para locadores e locatários. Com foco em inovação, segurança e atendimento personalizado, a Tokio Marine reforça seu compromisso em oferecer produtos modernos e eficazes, apoiados por uma sólida relação com corretores e uma visão econômica otimista para o setor.