Seguro Fiança Locatícia ainda é pouco utilizado como garantia pelo setor imobiliário

O I Workshop Seg News de Seguros & Sinistros de Fiança Locatícia, realizado no dia 05 de Outubro no formato on-line, contou com duas profissionais especializadas no tema. No primeiro painel, Mariele Lopes - Especialista em Seguro Fiança Locatícia na Genebra Seguros, falou sobre os detalhes técnicos do produto, apresentando um cenário atualizado sobre a evolução do segmento. No segundo painel, a advogada Dra Graziela Velasco - Advogada Sócia da Vellasco Advogacia e Consultoria Jurídica e Presidente da Comissão de Direito Securitário da OAB-Campinas (SP), abordou o "Processo de Regulações de Sinistros de Fiança Locatícia.

Mariele Lopes, da Genebra, que atua há mais de 07 anos no mercado financeiro e é responsável pelo desenvolvimento da área de Seguro Fiança Locatícia na Genebra Seguros desde 2020, destacou que "no Brasil, estima-se que 10 milhões de imóveis estão alugados, sendo que o fiador e a caução ainda são as principais formas de garantia locatícia utilizadas no país". De acordo com ela, isso acontece, em grande parte, pela falta de conhecimento sobre outras formas de garantia e suas respectivas vantagens, o que se traduz em uma grande oportunidade a ser explorada pelo Seguro Fiança Locatícia.

Sobre as perspectivas em relação ao setor imobiliário e o desenvolvimento e aceitação do produto, Mariele Lopes destacou que existe uma excelente oportunidade para desenvolver o mercado imobiliário. "Para isso estamos sempre em busca de parceiros para identificar as oportunidades e aumentar o rendimento das imobiliárias, assim como facilitar o acesso dos consumidores potenciais do seguro fiança locatícia". Acrescentou que, além disso, a Genebra procura gerar valor para clientes B2B e B2B2C, ao combater burocracias e ineficiências inerentes ao mercado de seguros em seus canais de atendimento.

Efiência do Seguro Fiança e os Sinistros

Em sua apresentação, a advogada Dra Graziela Velasco, que conta com 19 anos de experiência no contencioso civil e é especialista em Direito Processual Civil e Direito Securitário com Ênfase em Contratos de Seguros e Gestão de Riscos, enfatizou que o Seguro Fiança é a melhor forma de garantir o contrato de locação, pois traz muita segurança para o locador. "Ele traz segurança à operação para o proprietário, agiliza o processo de contratação do aluguel e evita a necessidade de o inquilino ter de buscar um fiador ou desembolsar dinheiro equivalente a três ou mais meses de aluguel", disse ela.

De acordo com a Dra Graziela com a pandemia, a sinistralidade aumentou significativamente, tendo os locatários recorrido ao judiciário buscando revisões contratuais. "O judiciário com base nos princípios da boa-fé objetiva e da função social dos contratos, determinava a redução do valor do aluguel, podendo chegar a 50% do valor do contrato", explicou.

Com relação aos processos de regulação de sinistros e o contexto jurídico, ela advertiu que quando o locatário deixa de pagar um aluguel já é caracterizada a expectativa de sinistro e a atuação da companhia de seguro para a redução de perdas já se inicia. "No entanto, a grande maioria dos sinistros acabam em acordo, mas em caso de despejo, a atuação do judiciário é bem rápida", concluiu a palestrante. (Fonte: Ivanildo Sousa - Agência Seg News)