Quando e Como Definir Pela Aquisição de Um Consórcio Imobiliário

O governo federal elevou o teto de financiamentos de propriedades imobiliárias que possibilitam a utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) nas operações do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). A partir de 1º de janeiro de 2019, ele passará de R$ 900 mil para R$ 1,5 milhão. Isso afeta o sistema de consórcio de imóveis porque permite ao comprador adquirir um imóvel por meio de um lance ou complementar a carta de crédito destinada à compra de um imóvel.

Como funciona – A nova regra é uma boa oportunidade para aqueles que desejam concretizar o sonho da casa própria aproveitando a desvalorização dos imóveis, sobretudo os usados, e a disponibilização de recursos. “Isso ajuda a aquecer o mercado porque o consorciado também poderá utilizar esses valores para amortização ou liquidação de saldo devedor e abatimento de uma parte das prestações, caso seja contemplado”, explica Rodolfo Montosa, diretor-geral da BR Consórcios.

Segundo Montosa, caso o interessado pelo consórcio possua os recursos necessários para a realização do sonho, é preciso planejamento para não perder a chance de dar esse importante passo em sua vida. “Se o consorciado não dispõe do valor, mas possui em depósito em sua conta do FGTS, poderá solicitar o saque para concluir a compra de uma casa pronta ou em construção”, explica.

Gustavo Cardoso Emiliano, 35 anos, funcionário público de Ribeirão Preto (SP), utilizou o FGTS para diminuir as parcelas da compra de seu imóvel. “Tinha certo conhecimento sobre o consórcio, pois no passado o havia utilizado para adquirir um automóvel. Agora, com o FGTS, usei a modalidade para comprar um terreno para minha família”, conta. Para ele, o custo-benefício que o consórcio oferece foi decisivo por optar por esse tipo de investimento. “Os juros altos do financiamento comparado a facilidade do consórcio chamam a atenção”, argumenta.

José Antônio Crivellaro, de 56 anos, de Urupês (SP), utilizou o FGTS para concluir a compra de apartamento. “Eu descobri que tinha essa possibilidade ao ver notícias a respeito e falar com um consultor de consórcios. Vi aí a oportunidade para quitar meu imóvel”, conta o também servidor público.

Consórcio como alternativa– “No sistema de consórcios não existem juros, o que torna a modalidade muito atrativa, pois, nela, o consumidor desembolsará o menor valor total. Mesmo somando-se a taxa de administração, que é a remuneração da administradora pelos serviços prestados aos consorciados na formação, organização e administração, e o fundo de reserva, que serve para garantir o funcionamento do grupo, o valor total pago é menor quando comparado às demais alternativas do mercado”, afirma Montosa.

O investimento é uma alternativa para o planejamento do futuro e da família, uma vez que essa é a essência do consórcio. “A aquisição de cotas, de forma programada e dentro das possibilidades, pode representar uma facilidade para o trabalhador programar o seu futuro, o de sua família e até mesmo o da empresa, conquistando bens e ampliando os patrimônios pessoal, familiar e empresarial”, explica Montosa. Ele ainda afirma que, com o consórcio, o contratante tem a possibilidade de ajustar as parcelas e o prazo, assim como valor que precisará para comprar o bem ou o serviço desejado. “Escolher o tempo máximo para o recebimento da carta de crédito e a aquisição do bem ou serviço é uma vantagem flexível da modalidade”, afirma.

Poder de compra à vista - Em consórcios, há ainda a possibilidade de pagar despesas relacionadas à aquisição do bem ou do serviço (como transferências de propriedade, tributos, registros cartoriais, instituições de registros e seguro) usando até 10% do valor total de crédito recebido na contemplação. Além do sorteio mensal, é possível acelerar o recebimento da carta de crédito ofertando lances, que nada mais são do que a antecipação de prestações, diminuindo o prazo de pagamento ou o valor da parcela, conforme estabelecido em contrato.

“No momento da aquisição, você tem o poder de barganha e de negociação para conseguir benefícios e melhores preços porque a carta de crédito que recebe ao ser contemplado por sorteio ou lance equivale à compra de um bem ou serviço à vista. Quem tem dinheiro à vista sempre compra mais barato”, afirma o diretor-geral da BR Consórcios.

SOBRE A BR CONSÓRCIOS (www.brconsorcios.com.br)
A empresa iniciou suas operações em 2012. A sede administrativa é localizada em Londrina (PR) e conta com cerca de 500 funcionários diretos. Nos últimos anos, a BR Consórcios projetou a ampliação dos seus canais de distribuição com a adesão de novos associados e parcerias. Para alcançar essa meta, além de manter suas equipes próprias de vendas, firmou novas parcerias para vendas de cotas de consórcios com empresas dos mais diversos setores, entre elas revendedores de automóveis, concessionários de motocicletas, corretoras de seguros, imobiliárias e empresas especializadas na venda de consórcios.