O que observar na hora de comprar um imóvel usado?

A venda e aluguel de imóveis usados no país registrou crescimento de 90% no Brasil no primeiro trimestre deste ano, segundo o Painel do Mercado Imobiliário (PMI) produzido pela plataforma Kenlo. Foram 15.499 negócios nos três primeiros meses de 2021, contra 8.160 no mesmo período de 2020. Além da adoção do home office, a disponibilidade de crédito e a migração para o interior são alguns dos fatores que justificam a alta no setor, mas não só isso.

O sócio diretor da URBS Imobiliária, José Humberto Carvalho, lembra que comprar uma casa ou apartamento usado também costuma significar preços mais atrativos, além de praticidade e agilidade para mudança, tendo em vista que a maioria dos imóveis possui armários e o mínimo necessário para ser habitado. Por outro lado, apesar das vantagens, ele adverte que os riscos também existem e dá algumas dicas para não errar na hora de escolher um imóvel usado.

Observe se o imóvel atende suas necessidades

Pode até parecer óbvio, mas a verdade é que, na ânsia de fechar negócio, muitas pessoas podem acabar deixando de analisar friamente se o imóvel em questão realmente atende suas necessidades. E não só no que diz respeito ao tamanho, quantidade de cômodos ou número de vagas de garagem, mas também em relação a espaços destinados ao lazer, localização e facilidade de deslocamento e até características da vizinhança. É por isso que José Humberto destaca que, além de buscar o imóvel de acordo com suas necessidades individuais, “é preciso se atentar ao que o mercado oferece, adequando suas expectativas com a realidade”.

Visite o imóvel pessoalmente

E nada melhor do que visitar o imóvel pessoalmente para avaliar, de perto, se ele realmente atende ou não às suas expectativas e necessidades. Além, claro, de poder averiguar o estado de conservação da casa ou apartamento. José Humberto destaca que, entre as vantagens de se comprar um imóvel usado, está justamente o fato de o comprador poder visitar o imóvel pronto no momento da compra e visualizar o mesmo no estado real, diferente do que ocorre com o imóvel na planta. “Além disso, se o imóvel apresenta algum vício, normalmente já foi identificado e solucionado pelo primeiro proprietário”, completa.

Verifique a documentação

José Humberto recomenda ainda que o comprador verifique se a documentação do imóvel está regular, de fato, para evitar dores de cabeça futuras. “Os riscos da compra do imóvel usado estão diretamente ligados à documentação, que tem que estar regular para que seja transferido ao comprador com segurança”, alerta. Ele também chama atenção para a importância de conferir as informações apresentadas com os documentos, como valor de condomínio, IPTU e matrícula, bem como confirmar se o imóvel está sendo realmente entregue conforme o acordo comercial, na hora da posse do imóvel.

Contrate uma imobiliária

Em contrapartida, ele salienta que esse tipo de risco acaba sendo minimizado quando a documentação é analisada juridicamente com o devido cuidado, o que reforça a importância da contratação de uma imobiliária para intermediar esse processo. “A compra de um imóvel envolve muito mais do que apenas visitas ao imóvel. A imobiliária oferece informações confiáveis e assessoria jurídica em todo o processo de compra e venda”, destaca o sócio diretor da URBS, que é considerada a maior do Estado, com operações em lançamentos, revenda e locação.