Disponível para dispositivos Android e Apple, o aplicativo proporciona maior comodidade ao investidor, trazendo descrições dos projetos que buscam captação na plataforma, o que inclui projeções de rentabilidade. As aplicações, que partem de R$ 1 mil, são feitas via transferência bancária. Pode-se investir em quantos empreendimentos se desejar. No final do prazo contratual, que segue o cronograma das obras – em geral, de 24 a 36 meses para serem concluídas –, retira-se o valor do aporte acrescido de uma rentabilidade que deriva do Valor Geral de Vendas. Até hoje, as remunerações a cotistas renderam, em média, 15% ao ano.

Inaugurado no país em 2015 pela fintech, o crowdfunding imobiliário busca, junto a pequenos investidores, recursos para que incorporadoras custeiem partes dos empreendimentos imobiliários que não são contempladas pelos financiamentos bancários ao setor. Esse modelo de investimento coletivo, onde muitos fazem o papel de um grande investidor, surgiu nos Estados Unidos em 2013, como forma de recuperar a construção civil daquele país após a crise do Subprime.

Surgida em um escritório de arquitetura, o Ospa, a Urbe.me realiza uma rigorosa seleção antes de disponibilizar os empreendimentos a seus investidores. Além da viabilidade econômica dos projetos, reputação e saúde financeira das empresas que a procuram são avaliadas. Das mais de 500 incorporadoras que buscaram a plataforma, apenas 20 tiveram seus projetos disponibilizados para captação.

Por conta da crise provocada pelo coronavírus, a Urbe.me passou a priorizar projetos com prazos mais longos. “Prevíamos 36 rodadas de captação neste ano. Reduzimos para 18, que referem-se a empreendimentos que levarão mais tempo para serem concluídos e, desta forma, devem ser comercializados quando a demanda crescer novamente. Assim, buscamos manter tanto uma rentabilidade atraente para os investidores quanto as metas de captação das incorporadoras”, diz Eduarda Fabris, diretora-executiva da Urbe.me. “Como empreendimentos imobiliários têm ciclos longos, a construção civil tem melhores condições para superar o momento atual”, afirma.

Além da redução do número de captações, o menor apetite dos investidores também é compensado pelo crescimento que a Urbe.me registrou em sua base no último ano. No final de 2018, contava com 3 mil investidores ativos. Hoje, são mais de 5.100. Já o valor médio aportado passou de R$ 5 mil para R$ 10 mil no período.

“O cenário pode fazer com que as incorporadoras que recorrem ao investimento coletivo obtenham valores menores que suas metas de captação. Isso, porém, não inviabiliza a operação. O crowdfunding permanece, para empresas, uma fonte de recursos mais baratos do que os disponíveis por outros canais e, para investidores que não precisarem dos recursos num futuro próximo, uma opção que tem apresentado ótima rentabilidade”, conclui.