O mercado de apartamentos compactos saturou ou não?

O mercado imobiliário de São Paulo vive um momento de expansão acelerada, especialmente no segmento de compactos. No entanto, diante do excesso de lançamentos de unidades entre 17 m² e 20 m², investidores atentos têm optado por compactos maiores, com metragem entre 25 m² e 27 m², que oferecem mais liquidez e valorização no longo prazo.

Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), a capital paulista já apresenta a menor área média privativa entre as principais capitais do país, refletindo a demanda por moradias compactas. Esse movimento, entretanto, acende um alerta sobre a viabilidade de ocupação desses imóveis em um horizonte de médio e longo prazo.

“Quando o mercado oferece muitos produtos iguais, o investidor precisa se antecipar e buscar aquilo que oferece mais liquidez no futuro. E não há dúvida: compactos maiores entregam um potencial muito mais sólido de ocupação e valorização”, afirmou Jorge Cury, CEO da UMÃ Incorporadora.

Em um cenário de grande oferta, o diferencial deixou de ser apenas o preço. O usuário final está cada vez mais disposto a pagar uma diária ligeiramente maior em troca de metragem adequada ao seu estilo de vida. O resultado é maior taxa de ocupação, diária média mais alta, menor vacância e, consequentemente, uma rentabilidade recorrente mais sólida para o investidor.

“Morar em um compacto de 18 m² talvez funcione por um tempo. Mas viver ali, trabalhar de casa, ter espaço para um armário digno, receber alguém. É aí que entra o raciocínio de alto padrão. E não é só sobre acabamento. Alto padrão é também proporção, conforto e experiência”, completou Cury.

A UMÃ Incorporadora tem investido no desenvolvimento de unidades compactas que unem design eficiente e metragem ideal para um estilo de vida funcional. O objetivo é atender tanto ao morador quanto ao investidor que busca segurança na ocupação e retorno financeiro.

“Investir em compactos entre 25 m² e 27 m² hoje é, sem dúvida, pensar no futuro. Você garante um imóvel mais atrativo para locação, atende a uma demanda crescente por espaços funcionais e foge da bolha dos micros, que já mostra sinais de exaustão”, finalizou o executivo.

A percepção de que o mercado de compactos está saturado não corresponde à realidade. O que apresenta saturação é o segmento de unidades genéricas e com preços inflados artificialmente. Por isso, ao investir, é essencial observar a metragem e a proposta de valor de cada produto.

Sobre a UMÃ Incorporadora

A UMÃ Incorporadora atua no setor imobiliário com propostas que integram arte, design, cultura e experiência urbana. Seus projetos valorizam a relação entre o espaço construído e as formas de convivência, buscando ressignificar o modo de habitar as cidades. A empresa desenvolve empreendimentos com identidade própria, desde o conceito arquitetônico até os processos de entrega e pós-venda. Com foco em soluções autorais e processos colaborativos, a UMÃ aposta em parcerias com artistas, arquitetos e curadores para construir espaços que promovam conexões humanas. Com o lançamento do selo “Compromisso com o Brasil”, a empresa estabelece uma nova frente de atuação, voltada ao apoio direto a causas sociais e culturais.