Imagine você estar num edifício que é, ao mesmo tempo, seu local de trabalho, com seu apartamento andares acima, e um super restaurante ou uma charmosa galeria no térreo? Esta realidade é uma das tendências em arquitetura e urbanismo que grandes centros brasileiros e internacionais estão adotando.

Uma das grandes tendências em arquitetura, o retrofit propõe a modernização e adaptação de edificações, transformando tais espaços com foco em seu melhor aproveitamento, ou seja, em imóveis multifuncionais ou em conceito híbrido, que reúne uma locação ao mesmo tempo empresarial, residencial e de entretenimento. A NEWPROPERTIES acompanha as tendências do mercado e realizou alguns estudos com foco nessa oportunidade de transformação.

Em termos arquitetônicos, o retrofit traz inúmeras vantagens. A principal delas está no orçamento: é mais vantajoso revigorar um ativo imobiliário do que iniciar-se uma obra do zero. Na maioria dos casos, o aproveitamento das estruturas é precioso, e as modificações, se autorizadas por Lei Municipal, acontecem nas instalações hidráulicas, elétricas, pisos, alvenaria, utilidade e outros acabamentos ou tecnologias que proporcionem mais conforto, segurança e bem-estar.

Para dar início ao processo de modernização ou substituição do uso e funcionalidade de uma edificação, é necessário regularizar o imóvel junto a prefeituras, enquadrando-o na legislação vigente. O valor nessa técnica hoje é você tornar útil e valorizado, produtivo, um espaço que tem alto custo e está parado ou obsoleto, ou ficando com uso defasado por causa da alta taxa de vacância, especialmente com a pandemia.

A técnica do retrofit surgiu nos Estados Unidos entre os anos 1980 e 1990. A solução foi elaborada por conta das rígidas normas que preservam a memória e o patrimônio histórico-arquitetônico dos antigos edifícios norte-americanos e europeus. Sem a alternativa de demolir tais construções ou criar outras obras, a opção que surgiu foi restaurar os edifícios existentes. Segundo estimativas, cerca de metade dos projetos arquitetônicos europeus lançados nos últimos tempos utilizam essa tecnologia.

O retrofit tem um enorme impacto na questão habitacional também no Brasil. Segundo levantamento da Fundação João Pinheiro, o país tem um déficit de habitação na ordem de mais de 5,8 milhões de moradias. Praticamente, 8% dos domicílios brasileiros estão desocupados por motivos diversos. Sem falar na crescente taxa de vacância dos empreendimentos comerciais, como escritórios e shoppings, diretamente afetados pela pandemia e novos estilos de vida dos cidadãos.

Essas restaurações ou modernizações e conversão de edificações possibilitadas pelo retrofit são uma alternativa para os grandes edifícios localizados em regiões que já não apresentam tanta atratividade como antigamente. É o caso do centro antigo da capital de São Paulo, por exemplo. A transformação dos imóveis nessa região representaria melhores acomodações, solução para empresas e negócios, além de uma grande oportunidade para o mercado imobiliário.

A nova tendência foi também acelerada com a chegada da pandemia, que impossibilitou o trânsito de muitas pessoas e colaborou para que muitos possam trabalhar em casa ou a poucos metros de sua residência. A NEWPROPERTIES, que tem como missão inovar e transformar o mercado imobiliário, mediante o planejamento, criação, desenvolvimento, edificação e gestão de empreendimentos de valor nas melhores regiões, une sua grande expertise para transformar tais locais, revitalizando e reutilizando-os como espaço de compartilhamento entre lazer, negócios e residência.

A revitalização ainda soluciona a questão da mobilidade nos grandes centros urbanos, um desafio para muitas prefeituras. Com menores demandas de deslocamento, reduz-se o tráfego e trânsito as grandes capitais e cidades polo, com o benefício de qualidade de vida e ganho de tempo, algo muito apreciado pela sociedade.

Para alcançar esses objetivos e transformar grandes estruturas presentes nas principais capitais e grandes regiões metropolitanas, é fundamental que as prefeituras tenham legislações atualizadas e leis específicas que permitam tal revitalização ou conversão. Algumas regiões já revisitam seus planos diretores de urbanismo para promoverem as melhorias necessárias à boa mobilidade. A NEWPROPERTIES disponibiliza todo o seu conhecimento técnico para dialogar com os órgãos públicos e iniciativas privadas a fim de trazer a melhor solução com o melhor custo-benefício para todos os atores envolvidos.

* Alcides Gonçalves Junior é engenheiro, atuando há quatro décadas no setor de Edificações; possui graduações em Engenharia Civil, Engenharia de Produção e Administração de Empresas. É sócio-diretor da FASTDI Desenvolvimento Imobiliário, empresa focada em Modelos de Negócios e Viabilidades Econômicas para Incorporações, sempre com ênfase na criação do Produto, Gestão do Funding, Marketing, Vendas; também é socio diretor do Hub Empresarial NEWPROPERTIES.