Retrofit pode ser uma excelente alternativa para edifícios comerciais com alta taxa de vacância

Imagine você estar num edifício que é, ao mesmo tempo, seu local de trabalho, com seu apartamento andares acima, e um super restaurante ou uma charmosa galeria no térreo? Esta realidade é uma das tendências em arquitetura e urbanismo que grandes centros brasileiros e internacionais estão adotando.

Uma das grandes tendências em arquitetura, o retrofit propõe a modernização e adaptação de edificações, transformando tais espaços com foco em seu melhor aproveitamento, ou seja, em imóveis multifuncionais ou em conceito híbrido, que reúne uma locação ao mesmo tempo empresarial, residencial e de entretenimento. A NEWPROPERTIES acompanha as tendências do mercado e realizou alguns estudos com foco nessa oportunidade de transformação.

Em termos arquitetônicos, o retrofit traz inúmeras vantagens. A principal delas está no orçamento: é mais vantajoso revigorar um ativo imobiliário do que iniciar-se uma obra do zero. Na maioria dos casos, o aproveitamento das estruturas é precioso, e as modificações, se autorizadas por Lei Municipal, acontecem nas instalações hidráulicas, elétricas, pisos, alvenaria, utilidade e outros acabamentos ou tecnologias que proporcionem mais conforto, segurança e bem-estar.

Para dar início ao processo de modernização ou substituição do uso e funcionalidade de uma edificação, é necessário regularizar o imóvel junto a prefeituras, enquadrando-o na legislação vigente. O valor nessa técnica hoje é você tornar útil e valorizado, produtivo, um espaço que tem alto custo e está parado ou obsoleto, ou ficando com uso defasado por causa da alta taxa de vacância, especialmente com a pandemia.

A técnica do retrofit surgiu nos Estados Unidos entre os anos 1980 e 1990. A solução foi elaborada por conta das rígidas normas que preservam a memória e o patrimônio histórico-arquitetônico dos antigos edifícios norte-americanos e europeus. Sem a alternativa de demolir tais construções ou criar outras obras, a opção que surgiu foi restaurar os edifícios existentes. Segundo estimativas, cerca de metade dos projetos arquitetônicos europeus lançados nos últimos tempos utilizam essa tecnologia.

O retrofit tem um enorme impacto na questão habitacional também no Brasil. Segundo levantamento da Fundação João Pinheiro, o país tem um déficit de habitação na ordem de mais de 5,8 milhões de moradias. Praticamente, 8% dos domicílios brasileiros estão desocupados por motivos diversos. Sem falar na crescente taxa de vacância dos empreendimentos comerciais, como escritórios e shoppings, diretamente afetados pela pandemia e novos estilos de vida dos cidadãos.

Essas restaurações ou modernizações e conversão de edificações possibilitadas pelo retrofit são uma alternativa para os grandes edifícios localizados em regiões que já não apresentam tanta atratividade como antigamente. É o caso do centro antigo da capital de São Paulo, por exemplo. A transformação dos imóveis nessa região representaria melhores acomodações, solução para empresas e negócios, além de uma grande oportunidade para o mercado imobiliário.

A nova tendência foi também acelerada com a chegada da pandemia, que impossibilitou o trânsito de muitas pessoas e colaborou para que muitos possam trabalhar em casa ou a poucos metros de sua residência. A NEWPROPERTIES, que tem como missão inovar e transformar o mercado imobiliário, mediante o planejamento, criação, desenvolvimento, edificação e gestão de empreendimentos de valor nas melhores regiões, une sua grande expertise para transformar tais locais, revitalizando e reutilizando-os como espaço de compartilhamento entre lazer, negócios e residência.

A revitalização ainda soluciona a questão da mobilidade nos grandes centros urbanos, um desafio para muitas prefeituras. Com menores demandas de deslocamento, reduz-se o tráfego e trânsito as grandes capitais e cidades polo, com o benefício de qualidade de vida e ganho de tempo, algo muito apreciado pela sociedade.

Para alcançar esses objetivos e transformar grandes estruturas presentes nas principais capitais e grandes regiões metropolitanas, é fundamental que as prefeituras tenham legislações atualizadas e leis específicas que permitam tal revitalização ou conversão. Algumas regiões já revisitam seus planos diretores de urbanismo para promoverem as melhorias necessárias à boa mobilidade. A NEWPROPERTIES disponibiliza todo o seu conhecimento técnico para dialogar com os órgãos públicos e iniciativas privadas a fim de trazer a melhor solução com o melhor custo-benefício para todos os atores envolvidos.

* Alcides Gonçalves Junior é engenheiro, atuando há quatro décadas no setor de Edificações; possui graduações em Engenharia Civil, Engenharia de Produção e Administração de Empresas. É sócio-diretor da FASTDI Desenvolvimento Imobiliário, empresa focada em Modelos de Negócios e Viabilidades Econômicas para Incorporações, sempre com ênfase na criação do Produto, Gestão do Funding, Marketing, Vendas; também é socio diretor do Hub Empresarial NEWPROPERTIES.