Crowdfunding torna investimento em imóveis de altíssimo padrão acessíveis a pequenos investidores

Primeira e maior plataforma de crowdfunding imobiliário do país, a Urbe.me é das poucas do segmento que dispõe de captações destinadas a empreendimentos de altíssimo padrão. Um deles está com captação aberta até dia 31. Projeto da Seed Incorp, o Flora Casa Jardim é um condomínio de casas localizado na Zona Sul de São Paulo. A partir de R$ 1 mil, é possível investir no projeto que, já no início de sua captação, tem 50% de suas unidades (cada uma delas com 400 m² e com preço médio de R$ 3,2 milhões) já vendidas.

“É um ótimo indicador, já que a rentabilidade paga aos cotistas resulta do Valor Geral de Vendas, ou seja, do número de unidades vendidas até a conclusão do prazo contratual para que a incorporadora pague os valores integrais aos investidores”, diz Eduarda Fabris, diretora-executiva da Urbe.me. O Flora Casa Jardim tem prazo de 24 meses. A partir de terceiro mês de aplicação, há pagamentos mensais remunerados pela rentabilidade mínima, neste caso, de 200% do CDI. No final do prazo contratual, os investidores recebem a diferença relativa VGV que, no projeto, corresponde à rentabilidade anual projetada de 12% a 17,9% ao ano.

“Nunca há garantia de que as projeções se confirmarão. O crowdfunding imobiliário é uma opção de investimento que tem proporcionado rentabilidades elevadas. Na média, as operações que concluíram todas suas etapas, da captação até o prazo para pagamento aos cotistas, registraram uma rentabilidade média de 14% ao ano, algo bem significativo, particularmente com uma Selic em 2% ao ano, o que faz o rendimento de ativos de renda fixa ficar negativo em termos reais”, afirma a executiva.

Eduarda destaca que o investimento coletivo na construção civil tem riscos, sendo os principais atrasos em obras e inadimplência das empresas. “É uma opção interessante para investidores dispostos a se exporem a algum grau de risco. Outro ponto importante é ter certeza de que o valor aportado em cada empreendimento não será necessário no médio prazo, já que, antes do vencimento, os títulos não dispõem de liquidez”, diz.

Atrasos são comuns na construção civil. Na Urbe.me, quando ocorrem esses casos, a incorporadora negocia com cada cotista o pagamento imediato com rentabilidade mínima ou o adiamento dos depósitos acrescidos de uma rentabilidade extra que se soma à participação no VGV. Se a empresa ficar inadimplente a fintech presta auxílio jurídico aos investidores para que busquem a execução da empresa.

Desde o início de suas operações, a plataforma já realizou 50 rodadas de captação voltadas a mais de 30 empreendimentos imobiliários. Destes, 20% eram de altíssimo padrão. “Tanto os imóveis voltados aos que têm elevado poder aquisitivo quanto os populares, por conta do déficit habitacional, têm elevada demanda, o que aumenta a segurança do investidor. É o tipo de empreendimento que a plataforma tem priorizado em suas captações”, conclui.