Imóveis novos, problemas antigos

A compra de um imóvel é uma grande realização na vida de muita gente. Mas com a crise financeira por que passa o país, as vendas estão em baixa e, quem se arrisca a realizar o sonho da casa própria tem que ser bastante cauteloso e tomar vários cuidados antes de assinar o contrato.

Pesquisar e avaliar localização, preço e qualidade do imóvel são passos imprescindíveis, mas outros aspectos fundamentais, como encanamento, ventilação, iluminação e condições da rede elétrica podem fazer toda a diferença. De acordo com o professor João Carlos Lima, do Centro de Capacitação em Tecnologia da Loja Elétrica (CCT), conhecimentos básicos podem ajudar nessa avaliação. “Os principais componentes das instalações da sua casa são: um quadro de distribuição onde está instalado um disjuntor geral ou disjuntores que protegem todos os circuitos do local”. Caso haja, no quadro de luz, um número razoável de disjuntores, isso mostra que a rede elétrica foi bem projetada, além de ser uma opção mais moderna que os fusíveis usados antigamente.

Confira outras dicas importantes:

Quadro de luz:

• Imóveis antigos: avaliar as contas de luz anteriores, pois, se o valor for elevado, pode ser um sinal de que existe fuga de corrente devido à má isolação dos condutores, os quais devem ser substituídos;
• Desligue os disjuntores do quadro e verifique se o medidor está registrando consumo, (girando ou com o Led vermelho piscando). Se for detectada tal situação, significa que existe fuga de energia. Nesse caso, somente um profissional qualificado é capaz de solucionar o problema.
• O disjuntor geral tem como função proteger a alimentação geral da instalação contra sobrecarga ou curto-circuito. No caso de um disjuntor desligar várias vezes, é sinal que esse circuito apresenta alguma anormalidade, ou seja, circuito com sobrecarga, curto-circuito em algum aparelho ou defeito no próprio disjuntor;
• Nos ambientes no qual há forro de gesso e foram deixados fios soltos sobre ele: uma vez marcadas as locações exatas dos furos - esses deverão ser feitos com serra copo e, as luminárias, deverão ter rabicho para encaixar no fio sobre o forro;

Tomadas e testes:

• Testar tomadas e, no caso de verificar aquecimento no plugue conectado, providenciar a substituição;
• Em relação às luzes, testar os interruptores manipulando-os para energizar as lâmpadas. Cuidado ao perceber falhas e aquecimento excessivo;
• Observar a quantidade de tomadas existentes pelo imóvel. Caso seja insuficiente, será necessária a criação de novos pontos, para evitar o uso de “Ts” (benjamin) a fim de não sobrecarregar a instalação;
• Rever estado de isolamento das emendas dos fios;

Limpeza:

• Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isso pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor, devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substituído.
• Desde 1997 é obrigatória, em toda instalação elétrica, a utilização de um dispositivo – o DR (diferencial residual) - que atua como proteção de áreas consideradas molhadas nas edificações: cozinha, banheiros, áreas de serviços e externas e o condutor de aterramento, mais conhecido como fio terra;

Após a compra:

• Substitua as lâmpadas incandescentes por lâmpadas LED, elas têm um custo um pouco mais elevado, mas economizam energia e reduzem a sobrecarga nos circuitos;
• Troque tomada antigas por tomadas do novo padrão, pois são mais seguras e se adaptam melhor aos novos aparelhos;